آداب پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان [آموزش مشاور املاک]

کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده می‌شود.

۲۲ نکته درباره آداب پیش فروش پیش خرید آپارتمان

(۱) حتماً روی فرمهای قرارداد پیش فروش تنظیم شود و در صورتی که در مبایعه نامه نوشته می شود کلمه پیش فروش کنار مبایعه نامه قید شود.

(2) فرم پیش سند از شهرداری منطقه اخذ شود. 

(3) سند مادر ملک مورد معامله حتماً به نام فروشنده پیش فروش کننده انتقال یافته باشد.

(۴) حداکثر ۵۰ پنجاه درصد ثمن مبیع ضمن بیع پرداخت گردد با توجه به پیشرفت فیزیکی ساختمان. 

(۵) ما بقى ثمن معامله بهتر است به شرح زیر با توجه به پیشرفت فیزیکی ساختمان پرداخت گردد

الف- ۱۰ ده درصد به هنگام انتقال قطعی سند به نام خریدار 

ب- ۱۰ ده درصد به هنگام تحویل مبیع

ج- ۱۰ ده درصد اتمام سقف و ستون کل ساختمان 

د- ۱۰% ده درصد اتمام سفت کاری و تیغه بندی واحد.

ه- ۱۰ ده درصد اتمام سفید کاری 

 

مشاهده سریع آگهی های فروش آپارتمان قیطریه تهران

 

(۶) خریدار حق انتقال فروش و یا اجاره را داشته باشد. سلب چنین حقی از مشتری مخالف مفاد قانون مدنی و مقتضای عقد بیع است.

(7) کپی کلیه اسناد و مدارک ملک مورد معامله از مالک اخذ و جهت بایگانی در دفتر مشاور املاک نگهداری شود و یک نسخه هم به خریدار تحویل شود.

(۸) تقسیم نامه فی مابین شرکاء اخذ گردد.

(۹) ضرر و زبان متناسب و برابر اجاره ملک مورد معامله در زمان معامله در نظر گرفته شود.

(۱۰) خریدار حق اعمال سلیقه در صورت پرداخت ما به التفاوت را داشته باشد.

(۱۱) هر دو طرف معامله به نوعی ملزم به حضور در دفتر اسناد رسمی باشند.

(۱۲) بهتر است دفتر اسناد رسمی برای نقل و انتقال قطعی سند توسط مدیر قرارداد یا مدیر مشاور املاک مشخص و تعیین گردد.

(۱۳) قیمت مورد معامله قطعی نباشد و ملاک محاسبه و تسویه قیمت نهایی بر اساس صورتجلسه تفکیکی اداره ثبت توافق و در قرارداد درج شود. 

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

(۱۴) متراژ و مساحت مبیع به صورت تقریبی در قرارداد درج شود و نهایتاً ثمن و مساحت نهایی مبیع بر اساس صورت جلسه تفکیکی اداره ثبت محاسبه و تسویه شود.

(۱۵) نحوه محاسبه ثمن نهایی مبیع بر اساس قیمت روز معامله، محاسبه و تسویه شود.

(۱۶) در صورتی که خریدار نتواند مابقی اقساط را پرداخت نماید تنها حق بهره برداری از سود میزان پرداختی مثلاً پنجاه یا شصت درصد و یا به هر میزان که پرداخت کرده است را داشته باشد و یا ضمن استرداد مبلغ پرداختی به خریدار توسط فروشنده سود و منافع مادی حاصله را مطابق عرف محل به خریدار پرداخت و اصل قرارداد اقاله شود.

(۱۷) زمان و تاریخ انتقال قدر السهم ملک مورد معامله، دقیقاً مشخص شود.

(۱۸) در صورتی که فروشنده در زمان انتقال قدرالسهم به نام خریدار تقاضای دریافت مبلغ باقی مانده زمان محضر را دارد بهتر است سند تعهدآوری جهت تضمین ارائه و تحویل مدارکی چون پایان کار قطعی تفکیکی گواهی عدم خلاف نامه سازمان آتش نشانی گواهی و تاییدیه آسانسور و غیره را - به خریدار نزد مشاور املاک واسطه بسپارد.

(۱۹) تحویل قطعی ملک مورد معامله به خریدار همراه ارائه کنتور برق اختصاصی و مشترک شوفاژ روشن، آسانسور، حیاط سازی اتمام نما سازی آب گاز وصل شده و غیره باشد.

(۲۰) در صورت انتقال قدر السهم معمولاً عرف است که وکالت از خریدار جهت مراجعه به ادارات و سازمانهای دولتی و پایان انجام عملیات ساختمانی میگیرند که البته فروشنده حق خرید، فروش و سایر انواع واگذاری را در آن وکالت ندارد و این وکالت از نوع وکالت کاری میباشد و حق معامله عرصه و اعیان مورد نظر از فروشنده سلب میشود

(۲۱) اساس تنظیم قرارداد پیش فروش تقسیم نامه قرارداد مشارکت مبایعه نامه و سند مادر درمبایعه نامه پیش فروش مشخص گردد. (۲۲) به بند ۸ پیش سند شهرداری توسط صاحبان دفاتر مشاور املاک مدیران قرارداد سرمایه گذاران و سایر تنظیم کنندگان قرارداد توجه کافی شود.

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب آئین نگارش قراردادها

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020