نحوه محاسبه فضای باز پاساژها در زیربنا و محاسبه عوارض یک متر مربع از چند واحد تجاری و اداری

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

نحوه محاسبه فضای باز پاساژها در زیربنا و محاسبه عوارض یک متر مربع از چند واحد تجاری و اداری

در محاسبه عوارض پذیره واحدهای تجاری و اداری که به صورت مجتمع و یا پاساژ باشد، فضای باز قسمت وسط را که در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل رؤیت می نماید مورد محاسبه قرار نمی گیرد در محاسبه عوارض پذیره یک متر مربع از چند واحد تجاری و اداری موارد ذیل رعایت خواهد شد

الف عوارض پذیره واحد تجاری

در طبقه همکف حداکثر تا ۲۰ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

در طبقه زیرزمین حداکثر تا ۱۲ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

در طبقه اول حداکثر تا ۱۰ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی در طبقه دوم حداکثر تا ۹ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی 

در طبقه سوم به بالا حداکثر تا ۷ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

در طبقه انباری در زیر زمین حداکثر تا ۴ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی در نیم طبقه حداکثر تا ۲ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

ب عوارض پذیره واحدهای اداری

در طبقه همکف حداکثر تا ۱۲ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

در طبقه زیرزمین حداکثر تا ۱۰ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

در طبقه اول حداکثر تا ۸ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

در طبقه دوم حداکثر تا ۶ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

در طبقه سوم به بالا حداکثر تا ۴ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

در نیم طبقه حداکثر تا ۲ برابر قیمت منطقه ای روز دارایی

 

عوارض پذیره فضای باز اماکن صنعتی

فضای باز اماکن صنعتی که قبل از تصویب عوارض پذیره (۶۴٫۳٫۶) وجود قانونی داشته اند از شمول عوارض پذیره خارج و نسبت به توسعه بنای این گونه اماکن در صورتی که طبق ضوابط اجازه توسعه داده شود در حد همین بنای مورد تقاضای توسعه عوارض پذیره تعلق خواهد گرفت.

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

عوارض پذیره شرکتهای تعاونی مصرف

از اخذ جرایم و پذیره مربوط به شرکتهای تعاونی مصرف چنان چه به صورت موقت در محل باشند با ذکر مسئله و تعهد لازم و کافی تا وقتی که به عنوان تعاونی مورد استفاده قرار میگیرد خودداری شده ولی عوارض نوسازی یا کسب و پیشه و غیره برابر ضوابط و تعرفه های موجود قابل وصول است. چنانچه شرکتهای تعاونی مصرف حاضر باشند با رعایت کلیه ضوابط و تأمین ،پارکینگ در زمینهای متعلق به شهرداری ساختمانهای اساسی بسازند که به صورت فروشگاههای بزرگ مورد استفاده قرار بگیرد با حفظ مالکیت و حقوق شهرداری بلامانع است. (۶۰٫۶۴۲۶۸ - ۷۰٫۱۱٫۲۶). 

 

عوارض پذیره واحدهای اداری سازمان خبرگزاری

عوارض پذیره پروانه های ساختمانی واحدهای اداری سازمان خبرگزاری جمهوری اسلامی، مشمول صددرصد تخفیف میباشد (۱۷۱٫م - ۷۲٫۳٫۲۲)

عوارض پذیره شرکتهای پست و مخابرات

شرکتهای پست و مخابراتی مشمول عوارض پذیره میباشند (۳۱۹٫۱۵۰۴۰ - ۷۲٫۸٫۱۹)

عوارض پذیره سینماها

با توجه به کاربری فرهنگی سینما ساختمان سینما از تخفیف صددرصد عوارض پذیره برخوردار میباشد در صورت وجود کاربری تجاری در قسمتهایی از ساختمان که صدور پروانه که آن با توجه به مقررات مربوطه مجاز باشد. فقط قسمتهای تجاری مشمول عوارض پذیره تجاری خواهد بود.

 

عوارض پذیره نانوایی ها و نان فانتزی

عوارض پذیره و پارکینگ و جریمه ماده صد از صاحبان نانوایی هایی که دارای مجوز شورای آرد و نان میباشند تا وقتی که به شغل نانوایی میپردازند و واحد مربوطه را تبدیل به کار دیگری نکرده اند (مشروط بر این که تعهد نمایند در موقع نقل و انتقال و یا تغییر شغل کلیه مطالبات شهرداری را پرداخت نمایند مطالبه نمیگردد. ضمناً عوارض تولید نیز به نانوایی ها تعلق نمیگیرد، بدیهی است واحد نانوایی مورد نظر بایستی با ضوابط شهرسازی منطبق بوده در صورت دارا بودن تخلفات ساختمانی به تخلفات آن در مراجع ذی صلاح رسیدگی شده باشد تسهیلات فوق در مورد مغازه های تولید نان حجیم و فانتزی نافذ نبوده ولی چنانچه تولید این واحدها به صورت صنعتی و با مجوز وزارت صنایع و گسترده باشد میتوانند از تسهیلات مذکور استفاده نمایند.

عوارض پذیره گرمابه ها

عوارض پذیره گرمابه های عمومی تا زمانی که به صورت حمام بهره برداری شده و نوع استفاده آن تغییر نیافته است وصول نمی گردد. 

عوارض پذیره تأسیسات ایران گردی و جهانگردی

عوارض پذیره تأسیسات ایران گردی و جهانگردی دفاتر خدمات مسافرتی و تأسیسات اقامتی نظیر هتل مهمان سرا و مسافرخانه در صورت احداث در کاربری مربوط خدمات جهانگردی و پذیرایی تجاری مطابق مفاد ماده ۱۲ آیین نامه اجرایی قانون توسعه صنعت ایران گردی و جهان گردی با تعرفه صنعتی و فقط در مورد ساختمان محاسبه وصول میگردد نسبت به درخواست احداث تاسیسات و دفاتر فوق الذکر در سایر کاربری ها امر صدور پروانه ساختمانی مستلزم طرح موضوع در کمیسیون ماده ۵ جهت تغییر کاربری زمین به خدمات جهانگردی و پذیرایی محاسبه عوارض پذیره بر اساس تعرفه صنعتی و فقط در مورد ساختمان بلامانع است. (۸۰٫۷۴۰۱۵۱۳۸- ۷۴٫۹٫۲۰)

عوارض پذیره آموزشگاه های فنی و حرفه ای

کاربرد آموزشگاههای فنی و حرفه ای تحت نظارت وزارت کار و امور اجتماعی آموزشی تلقی گردیده و ازمعافیت ۱۰۰ درصد عوارض پذیره اماکن آموزشی برخوردار خواهند بود (۱۱۴٫۸۹۱۹-۷۱٫۱۱٫۳).

تاریخ اجرای عوارض پذیره و نحوه محاسبه آن

تاریخ اجرای مصوبه عوارض پذیره تاریخ صدور آن یعنی ۶۴٫۳٫۶ میباشد. محاسبه میزان عوارض پذیره متعلق نسبت به پرونده های مطروحه توسط مسئول کنترل نقشه واحد شهرسازی و معماری شهرداری منطقه بر حسب مورد انجام و پس از گواهی رئیس اداره صدور پروانه معاون شهرسازی و معماری و شهردار همان منطقه ملاک عمل قرار میگیرد متصدیان مذکور در این خصوص مسئولیت مشترک دارند. (۶۶٫۴٫۳۰-۲۶۲٫۱٫۱۰۲۰۶)

نحوه عوارض پذیره آراء قطعی کمیسیونهای ماده صد

در مواردی که آرا صادره قبل از تاریخ ۶۴٫۳٫۶ مورد اعتراض قرار گرفته و رأی قطعی بعد از تاریخ ۶۴٫۳٫۶ صادر شده باشد تاریخ صدور رأی قطعی ملاک عمل خواهد بود هر چند که جریمه مقرر در رأی بدوی قبل از تاریخ ۶۳٫۶٫۴ پرداخت و یا تقسیط شده باشد (۱۵۷۷٫م - ۷۰٫۳٫۲۱) 

درخواست تقسیط عوارض پذیره

درخواست متقاضیان در مورد تقسیط عوارض پذیره به منظور طرح در کمیسیون ماده ۷۷ قانون شهرداری ها پس از بررسی و در نظر گرفتن جميع جهات از لحاظ محل وقوع ملک بضاعت مالی متقاضی، نوع بنا و سایر عوامل موثر در قضیه و این که متقاضی از خانواده های معظم شهدا، جانبازان معلولین اسراء مفقودالاثرها... میباشد. چنان چه تقسیط عوارض پذیره مورد تأیید شهردار منطقه نیز باشد درخواست ثبت شده متقاضی که حاوی نظر شهرداری منطقه مبنی بر تأیید مبلغ تعیین شده و احراز تقسیط باشد مستقیماً به اداره کل درآمد شهرداری ارسال میگردد تا پس از تهیه لیست ماهانه جهت تصویب کمیسیون ماده ۷۷ به قائم مقامی شورای اسلامی تهران ارسال شود. (۱۶۶۸-۷۰٫۱٫۱۵)

تقسيط عوارض پذیره تا سقف یک میلیون ریال

تقسیط عوارض پذیره تا مبلغ یک میلیون ریال با اخذ تضمین کافی به شهرداران مناطق تفویض اختیار گردیده لذا به منظور تسریع در انجام امور مراجعین و دریافت تضمین به شرح زیر اقدام خواهد شد.

۱ به منظور اخذ وثیقه ملکی ضمن مکاتبه مستقیم با دفاتر اسناد رسمی شماره ها ۱۷-۲۴-۷۵-۸۵ ۱۳۷ و ذکر مشخصات کامل و پلاک ثبتی و معرفی نماینده جهت تنظیم سند، نسبت به رهن املاک مورد وثیقه به نام شهرداری تهران اقدام و تصویر اسناد رهنی به سازمان املاک و مستغلات و اداره کل درآمد ارسال و همه ما همه برابر قبوض ثبتی ضمن ارائه فیش بانکی به مؤدی جهت پرداخت وجه آن به بانک ملی شعبه حسابهای دولتی نسبت به دریافت اقساط تعیین شده اقدام و پس از پرداخت کلیه اقساط مورد به منظور فک سند به دفترخانه مربوطه اعلام میگردد.

چنان چه وثیقه ضمانت نامه بانکی باشد اصل ضمانت نامه به منظور حفظ و نگهداری به اداره کل امور مالی ارسال و پس از دریافت کلیه مبلغ تقسیط شده مراتب به منظور اعاده و یا ابطال ضمانت نامه با اعلام به اداره کل مذکور به بانک مربوطه ارسال میگردد.

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020