چک لیست قرارداد اجاره، مشارکت در ساخت

آداب پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان [آموزش مشاور املاک]خلاصه کتاب‌ها کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده می‌شود.

چک لیست قرارداد اجاره

(1) تاریخ تنظیم قرارداد و صیغه عقد درج شده است...

(2) تعیین شخصیت های متعاقدین حقیقی یا حقوقی و ذکر سمت آنان اصالتاً، ولايتاً، وكالتا، قيومتا

(3) تشریح موضوع قرارداد بدون نواقص 

(۴) احراز هویت و اصالت اسناد و مدارک 

(۵) احراز اعتبار وکالت از دفترخانه تنظیم کننده وکالت ..... 

(۶) درج مشخصات کامل متعاقدین نام و شهرت فرزند شماره شناسنامه شماره کد ملی، محل صدورتاریخ تولد نوع شغل شماره تماس و آدرس دقیق آنان .......

(7) تطبیق کپی اصل اسناد و مدارک با کارت شناسایی معتبر 

(8) درج مدت اجاره در قرارداد ۶ ماهه یکساله سه ساله و ..... 

(۹) درج تاریخ شروع و اتمام اجاره در قرار داد.

(۱۰) ذکر دقیق مبلغ مال الاجاره ماهیانه و میزان قرض الحسنه به صورت اعداد و حروف Π

(11) درج شرایط پرداخت مال الاجاره به صورت واریز به حساب نقدی و یا طی چک و ...

(۱۲) ذکر موعد پرداخت مال الاجاره اول هر ماه و یا اواخر هر ماه 

(۱۳) میزان جریمه تأخیر در پرداخت مال الاجاره اجرت المثل. 

(۱۴) درج نوع کاربری عین مستأجره اداری مسکونی و تجاری

(۱۵) مسئولیت تعمیرات جزئی و کلی عین مستأجره به عهده متعاقدين......

(۱۶) ذکر تعداد نفرات ساکن با ذکر نسبت آنان همسر فرزندان پدر و مادر، خواهر و برادر و ....

(۱۷) درج کلیه متعلقات و منصوبات در عین مستأجره...

(۱۸) انجام توافق مبنی بر قابلیت تهاتر قرض الحسنه با اجاره بهاء معوقه و یا خسارت وارده توسط مستاجر......

(۱۹) تعیین تکلیف جبران خسارت وارده به عین مستأجره

(۲۰) تعیین تکلیف مبلغ و میزان شارژ عین مستاجره و نحوه پرداخت آن .

(۲۱) درج پیش پرداخت مستأجر به مؤجر تحت عنوان قرض الحسنه نه ودیعه، رهن و ...

(۲۲) شهود معتمد توسط متعاقدین معرفی شده است. 

(۲۳) چنانچه هر کدام از طرفین از انجام معامله امتناع نمایند پرداخت حق العمل مشاور املاک به عهده کیست؟

(۲۴) کشف هر گونه فساد تا تاریخ تنظیم قرارداد به عهده کیست؟ 

(۲۵) کشف هر گونه فساد تا زمانی که مستأجر سکونت دارد به عهده کیست؟ 

(۲۶) تعیین تکلیف پرداخت مالیات مستغلات عوارض شهرداری مالیات شغلی و...

(۲۷) تعیین تکلیف پرداخت هزینه های آب برق گاز 

(۲۸) مستأجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعاً يا مفروزاً، جزاً يا كلاً ندارد... 

(۲۹) هزینه های استفاده از حفاظت و نظافت مورد اجاره به عهده کیست؟... 

(۳۰) تعیین تکلیف تامین و پرداخت هزینه تنظیم قرارداد اجاره محضری .......

(۳۱) تعیین تکلیف شرایط تحویل عین مستأجره به مؤجر همزمان با انقضاء موعد مقرر و یا پس از اقاله و فسخ قرار داد......

(۳۲) تعیین تکلیف تحویل و تسلیم عین مستأجره به مؤجر پس از انقضاء موعد مقرر و یا پس از فسخ و اقاله قرار داد.......

(۳۳) شرایط اقاله و فسخ قرارداد اجاره مشخص شده است. 

(۳۴) تعیین تکلیف مستأجر در صورت عدم تحویل عین مستأجره پس از انقضاء قرارداد و یا فسخ آن به مؤجر ..

(۳۵) کلیه شروط و تعهدات طرفین قرارداد با صراحت روشنی درج شده است.

(۳۶) ذکر تعداد نسخه های قرارداد و نحوه تحویل و توزیع آن بین متعاملین .

(۳۷) قرارداد با ذکر نام و شهرت و تاریخ توسط متعاملین امضاء شده باشد.

(۳۸) مشاور املاک منتخب از مجوزهای قانونی و صنفی برخودار است......

(۳۹) تعیین تکلیف اخذ جواز واحد صنفی برای املاک اداری تجاری و ....

(۴۰) تعیین تکلیف پرداخت حق بیمه کارکنان و....

(۴۱) تأمین هزینه نقاشی جدید نصب موکت و بازسازی کابینت ها به عهده کیست؟

(۴۲) تعیین تکلیف تغییر کاربری و تغییر شغل عين مستأجره توسط مستأجر...

(۴۳) تعیین تکلیف وضعیت حق سرقفلی پیشه کسب و تجارت در قراردادهای اجاره املاک اداری و تجاری 

(۴۴) تعیین تکلیف چک های تضمینی صادره توسط مستاجر.

 

 

چک لیست قرارداد مشارکت در ساخت

از طرف سازمان دولتی 

(۱) تاریخ تنظیم عقد قرارداد مشخص شده است.

(۲) شخصیت طرفین قرارداد از نظر حقوقی و همچنین مسؤولیتهای آنها از نظر ثبتی درج شده است؟....

(۳) موضوع مشارکت مشخص شده است.

(4) اسناد و مدارک پیوست و ناظر قرارداد مشخص شده است.

۱-۴ گزارش و مشخصات فنی و عمومی

۲-۴ نقشه های کلی و اجرایی

۳-۴ برنامه زمانبندی اجرایی شامل جدول گانت چارت (CPM)

۴-۴ قرارداد بیمه نامه حوادث کارگاهی ساختمانی و کارگران

(۵) اسناد و مدارک پیوست ناظر بر قرارداد به تایید و امضاء طرفین رسیده است....

(۶) الحاقیه های قرارداد مشخص شده است......

(7) دستور العمل های ناظر بر قرارداد مشخص شده است. 

۱-۷ دستور العمل قیمت گذاری زمین

۲-۷ دستور العمل عرضه و واگذاری زمین

(8) مدت قرارداد منظور شده است.

(۹) مدت کل اجرای قرارداد زمان بندی شده است.

(۱۰) مدت تأخیرات مجاز مشخص شده است........

 

مشاهده سریع آگهی های اجاره آپارتمان ولنجک تهران

 

(۱۱) مدت زمان تاخیرات غیر مجاز مشخص شده است.

(۱۲) تعیین تکلیف تأخیر غیر مجاز از مدت توافقی ...........

(۱۳) جریمه و هزینه تأخیر غیر مجاز مشخص شده است.

(۱۴) هزینه تعجیل در زمان مقرر مشخص شده است.

(۱۵) موارد فسخ قرارداد مشخص شده است.......

(۱۶) مسؤولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و ادعای پیش خریداران مشخص شده است........

(۱۷) مرجع حل اختلاف مورد پیمان مشخص شده است.

(۱۸) نحوه داوری و حکمیت قرارداد مشخص شده است. 

(۱۹) بهای کارشناسی زمان انعقاد زمین مشخص شده است.............

(۲۰) بهای کارشناسی زمین در زمان انعقاد قرارداد مشخص شده است......

(۲۱) تعیین مرجع تأمین هزینه های نقشه های اجرایی اسناد و مدارک و مطالعات ...

(۲۲) هزینه های نظارت عالیه مشخص شده است.

(۲۳) محل پرداخت هزینه نظارت و نظارت عالیه مشخص شده است.

(۲۴) روش و مراحل پرداخت نظارت عالیه مشخص شده است......

(۲۵) آورده شریک مشخص شده است......

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

(۲۶) هزینه های جنبی اعم از صدور پروانه ساختمانی پایان کار ،عوارض مالیات بیمه و هزینه های انشعاب آب، برق و گاز از واحدهای موضوع قرارداد مشخص شده است.

(۲۷) هزینه های جنبی از صدور پروانه مانند این که صدور پروانه جزء آورده کیست»، مشخص شده است.

(۲۸) مسئولیت اخذ مجوزها با کیست؟

(۲۹) تعیین تکلیف این که آیا به قرارداد تعدیل تعلق میگیرد؟

(۳۰) روش تعدیل قرارداد مشخص شده است......

(۳۱) شاخص مبنای قرارداد مشخص شده است.

(۳۲) مبلغ کل سرمایه گذاری مشخص شده است.

(۲۳) سهم الشرکه هر یک از طرفین از مبلغ سرمایه گذاری مشخص شده است.

(۳۴) تقسیم سهم الشرکه پس از انجام چند درصد از عملیات اجرایی قرارداد انجام خواهد ...........

(۳۵) نحوه تقسیم سهم الشركه مشخص شده است........

(۳۶) زمان تقسيم سهم الشركة مشخص شده است.

(۳۷) کارشناس تقسيم سهم الشركة مشخص شده است.

(۳۸) روش انتخاب واحدها نسبت و سهم الشرکه مشخص شده است........

(۳۹) آیا هر یک از طرفین حق فروش سهام خود را به غیر دارد.............

(۴۰) زمان فروش سهام به غیر مشخص شده است. 

(۴۱) درصدی از واحدها را که میتواند بدون توافق به غیر بفروشد مشخص شده است.............

(۴۲) اخذ مجوز پیش فروش با کیست و زمان پیش فروش و شرایط آن مشخص شده است............... 

(۴۳) روش رفع نقص مشخص شده است.......

(۴۴) در صورت عدم رفع نقص درصد اضافه پرداختی مشخص شده است.

(۴۵) زمان رفع نقص مشخص شده اس.........

(۴۶) مسؤولیت حفاظت و حراست موضوع مشخص شده است......

(۴۷) روش بیمه کارگران مشخص شده است.

(۴۸) درصد حق بیمه کارگران مشخص شده است...........

(۴۹) روش پرداخت حق بیمه کارگران مشخص شده است........

(۵۰ بیمه های گروهی و تمام خطرات و غیره مشخص شده است........

(۵۱) روش بیمه تجهیز کارگاه و غیره مشخص شده است..............

(۵۲) مدت اعتبار بیمه مشخص شده است.........

(۵۳) نحوه و طرف پرداخت حق بیمه مشخص شده است.....

(۵۴) روش پیاده نمودن نقشه ها مشخص شده است.

(۵۵) روش واگذاری قرارداد به غیر مشخص شده است..............

(۵۶) روش انتخاب پیمانکار جزء مشخص شده است.............

(۵۷) روش مفاصا حساب بیمه مشخص شده است.........

(۵۸) مقدار افزایش و تقلیل قرارداد و درصد آن مشخص شده است.

(۵۹) اجازه اخذ تسهیلات بانکی مشخص شده است.

(۶۰) زمان اخذ تسهیلات مشخص شده است.......

(۶۱) درصد تقسیم تسهیلات مشخص شده است...

(۶۲) وضعیت رهن سند مالکیت پلاک نزد مرتهن مشخص شده است..........

(۶۳) زمان فک رهن مشخص شده است...... 

(۶۴) آیا مشخص شده است در صورت عدم فک رهن چند درصد بابت فک رهن منظور خواهد شد.؟....

(۶۵) روش فسخ قرارداد مشخص شده است.....

(۶۶) هزینه های نگهداری مجتمع های مسکونی استناد تبصره ۳ الحاقی به ماده ۱۰ قانون تملک

آپارتمان ها و ماده ۱۸ آیین نامه اجرایی قانون ایجاد شهرهای جدید مشخص شده است........

(۶۷) روش خلع ید مشخص شده است. 

(۶۸) روش تامین دلیل و غیره مشخص شده است. 

(۶۹) اقدامات پس از خلع ید مشخص شده است. 

(۷۰) روش انتخاب شریک جدید و اقدامات استفاده از تسهیلات برای شریک جدید مشخص شده است.

(۷۱) نحوه تأمین خسارات به واحدهای احداثی قبل از تحویل مشخص شده است...

( ۷۲) نحوه تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی و غیره مشخص شده است.

(۷۳) روش اطلاع رسانی احتمال تغییر نشانی متعاقدین مشخص شده است.

(۷۴) تعداد ماده ها و تبصره ها و تعداد نسخ قرارداد مشخص شده است.

(۷۵) قرارداد به امضاء طرفین و شهود رسیده است......

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب آئین نگارش قراردادها

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020