آشنایی با سوابق کسبی املاک و خاستگاه قانونی آن

وقتی ملک آنها تحت عناوین مختلف در طرح سازمانهای دولتی از جمله طرح فضای سبز اعلام موات بر اساس رای ماده ۱۲ سازمان زمین شهری تملک زمینهای املاک توسط اداره منابع طبیعی و ... قرار گرفته اند صاحبان و مالکین چنین اراضی و املاکی بسیار ناامید شده است و دست به نذر و دعا برداشته اند و دلیل این امر تنها عدم آگاهی و اشراف آنها به قوانین است.

آشنایی با سوابق کسبی املاک و خاستگاه قانونی آن

                                        

 

مدارک کسبی قابل قبول جهت صدور تأیید پروانه کسب

الف - چنانچه تاریخ صدور پروانه ساختمانی محل کسب پیش از تاریخ تصویب طرح جامع پایتخت

(۴۹٫۲٫۹) باشد در موقع صدور پروانه کسب مفاد ذیل باید ملاک عمل واقع شود 

۱- چنانچه در نقشه های تصویبی پروانه ساختمانی محل کسب پیش بینی شده باشد، صدور پروانه کسب بلامانع است.

۲- در صورتی که محل کسب به صورت قدیمی در محل موجود باشد تأیید صدور پروانه کسب جهت متقاضی بلامانع است.

3- در مواردی که متقاضی خواستار تغییر نوع کسب باشد چنانچه این تغییر موجب عمليات ساختمانی جدید نگردد تأیید صدور پروانه کسب بلامانع خواهد بود.

ب چنان چه تاریخ صدور پروانه ساختمانی محل کسب بعد از تاریخ تصویب طرح جامع باشد تأیید صدور پروانه کسب در صورت عدم وجود تخلف ساختمانی بلامانع است بند ۱ صورت جلسه ۲۰ - ۵۰٫۲٫۶ شورای نگهبانی

 

تأییدیه صدور پروانه کسب مغازه های فاقد اولویت در طرح های اجرایی

تأییدیه صدور پروانه کسب مغازه هایی که دارای سابقه کسب معتبر میباشند در طرح های اجرایی فاقد اولویت و یا طرح های تفصیلی قرار دارند مدارک معتبر کسبی قبل از مرداد ۱۳۵۲ و یا دارای پروانه ساختمان بوده و بعد از صدور پروانه ساختمان ملک در طرحهای مصوب قرار گرفته است ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات بلامانع است ولی در ذیل تأییدیه باید قید شود مورد تقاضا تماماً یا قسمتی داخل طرح قرار داشته و موقع اجرای طرح برای مستأجر و مالک حق جدیدی ایجاد نمی نماید. (۲۱۷۴٫ش - ۶۲٫۲٫۱۲)

شرایط قبول سابقه کسبی محلهای کسب تعطیل

آن دسته از محلهای کسبی که از تاریخ ۵۲٫۵٫۳۱ به بعد به حالت تعطیل درآمده و یا به غیر کسبی تبدیل شده و با شرایط مذکور انتقال قطعی نیافته باشند حقوق مکتسبه قبل از ۵۲٫۵٫۳۱ به قوت خود باقی بوده و بازگشایی و همچنین تأیید صدور پروانه کسب جهت این گونه اماکن، ضمن رعایت کلیه ضوابط و مقررات بلامانع است.

بدیهی است در صورتی که اماکن مذکور به صورت غیر کسبی به انتقال قطعی واگذار شده باشد، حقوق مکتسبه ای جهت مالکین جدید محسوب نخواهد شد. (۴۲۰٫۱۲۶۲۶ - ۶۴٫۷٫۲۱). 

احراز نیم طبقه ی مغازه های دارای سابقه کسبی

مغازه هایی که دارای سوابق کسبی معتبر بوده ولی نیم طبقه داخل آن در سوابق کسبی انعکاس ندارد، در صورت احراز قدیمی بودن نیم طبقه و هم زمانی احداث آن با مغازه نیم طبقه بلامانع خواهد بود. (۶۵٫۶٫۱۳ - ۴۲۰٫۹۸۵۸)

قبول سوابق کسبی و الزام به پرداخت عوارض پارکینگ

چنان چه ساختمان قبل از سال ۱۳۴۹ احداث و دارای مدارک کسبی معتبر حد فاصل ۵۰٫۹٫۱۶ و ۵۲٫۵٫۳۱ باشد قبول مدارک کسبی مستلزم پرداخت عوارض پارکینگ ما به التفاوت میباشد. بند ۸ صورت جلسه ۷۷ ۵۱٫۲٫۲۰ شورای هماهنگی

قبول سوابق مغازه هایی که نیمی از آنها دارای سابقه معتبر کسبی میباشد

در صورتی که ملکی قدیمی و دارای چند باب مغازه قدیمی باشد چنانچه حداقل نیمی از مغازه ها دارای پروانه کسب و یا سایر مدارک معتبر کسبی باشد این مدارک برای سایر مغازه ها نیز معتبر خواهد بود به شرط اینکه در بازدید محل قدیمی بودن ساختمان و یکسان بودن مغازه ها گزارش و تأیید شده باشد ضمناً چنان چه تعداد مغازه ها فرد باشد رقم صحیح پایین تر از تعداد مغازه ملاک عمل خواهد بود.

۶۱۹٫۷٫۲۱ - ۱۱۹۹۴)

سابقه کسبی مغازه هایی که دارای پروانه ساختمانی قبل از ۴۹٫۲٫۹ میباشد

در مورد مغازه هایی که پروانه ساختمانی مربوطه قبل از تصویب طرح جامعه صادر و در آن مغازه منظور شده چنان چه در پروانه ساختمانی و نقشه های معماری مربوطه پیش بینی مغازه مورد نظر شده باشد صدور پاسخ استعلام جهت صدور پروانه کسب بلامانع است اعم از اینکه مغازه مزبور دایر باشد یا خیر بند ۶ صورت جلسه ۱۴۹ ۵۲٫۸٫۹ شورای هماهنگی

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

قبول سوابق کسبی محلهای واقع در منطقه مختلط سابق

در قسمت هایی از منطقه مختلط سابق که در حال حاضر نوع استفاده از اراضی آن مسکونی است در صورتی که در پروانه ساختمانی و نقشه های مربوطه محل مورد درخواست برای استفاده تجارتی منظور شده و یا قبل از ابلاغ مصوبه شماره ۴۰۹۵ ۵۲٫۱۲٫۲۱ انجمن شهر درباره تغییر ضوابط منطقه مختلط محل مزبور برای استفاده تجارتی واگذار و در این زمینه سند رسمی تنظیم شده باشد، صدور پروانه کسب 

 پس از بررسی لازم از نظر شهرداری بلامانع است. بدیهی است ساختمان باید قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده باشد. بند ۱ صورت جلسه ۱۷۴ - ۵۳٫۳٫۱۵ شورای هماهنگی).

عدم ارائه سابقه کسبی و نحوه تأیید محل کسب

اگر متقاضی به هر علت نتواند پروانه ساختمانی ارائه دهد ولیکن توسط شهردار منطقه وجود محل کسب به صورت مغازه در طبقه همکف قبل از تاریخ تصویب طرح جامع (۴۹٫۲٫۹) مورد تأیید قرار گیرد، صدور پروانه کسب بلامانع است. اگر قبل از تاریخ ۴۹٫۲٫۹ توسط مراجع ذی صلاح، پروانه کسب صادر شده باشد، صدور پروانه کسب برای مشاغل جدید و یا اشخاص دیگر مشروط بر این که تغییری در مساحت قبلی ساختمان ایجاد نشود و به علاوه این تغییرات اساسی نباشد بلامانع است. صورت جلسه ۷۹ ۵۱٫۲٫۲۷ شورای هماهنگی

اخذ نظریه اداره برق به عنوان مبنای کار جهت سابقه مغازه های قدیمی

چنان چه اداره برق کتباً اعلام نماید که واگذاری برق به عنوان مغازه بوده و تاریخ آن نیز قبل از سال ۱۳۴۹ باشد و به علاوه در محل هم ساختمان قدیمی و دارای مغازه باشد میتوان نامه های اداره برق را مبنای کار قرار داد (۲٫۱۳۷۶٫ش٫ ۲۳۱۸۶-۵۷٫۸٫۲۲)

ضوابط قبول سابقه کسبی مغازه های غیر دایر

اگر مغازه بدون پروانه شهرداری قبل از تصویب طرح جامع (۴۹٫۲٫۹) احداث شده باشد ولی پروانه کسب شهرداری را ارائه نمایند صدور اجازه مستلزم دایر بودن مغازه نمیباشد بند ۱ صورت جلسه ۲۳۶ ۵۴٫۶٫۲۶ شورای هماهنگی

قبول سابقه کسبی مغازه های احداثی پس از تاریخ ۴۹٫۲٫۹

مدارک معتبر کسبی قبل از مرداد ماه ۱۳۵۲ صرفاً در خصوص ساختمانهای احداثی قبل از ۴۹٫۲٫۲۹ می تواند ملاک عمل قرار گیرد و در خصوص ساختمانهای احداثی پس از تاریخ ۴۹٫۲٫۹ مفاد پروانه ساختمانی و نقشه مربوط به آن و در صورت دارا بودن تخلفات ساختمانی در نوع استفاده، مقررات تبصره ۱ ماده صد و بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ملاک عمل خواهد بود. (۸۱۱٫۱۲۳۰۳- ۶۹٫۱۱٫۱۷). 

 

اعتبار سوابق کسبی

اگر ساختمانی قبل از سال ۱۳۴۹ احداث و مدارک کسبی آن مربوط به فاصله ۵۰٫۹٫۱۶ تا ۵۲٫۵٫۳۱ باشد، اخذ پارکینگ ضروریست اگر ساختمان قبل از سال ۱۳۴۹ احداث و مدارک کسبی مربوط به قبل از تاریخ ۵۰٫۹٫۱۶ باشد اخذ عوارض پارکینگ ضرورت ندارد اگر ساختمان قبل از سال ۱۳۴۹ احداث و مدارک کسبی مربوط به بعد از تاریخ ۵۲٫۵٫۳۱ باشد موضوع به کمیسیون ماده صد ارجاع خواهد شد. بند ۹) صورت جلسه ۱۱۳ شورای هماهنگی

نحوه اجازه تجدید بنای ساختمانهای موجود قبل از تاریخ ۴۹٫۲٫۹

به مالکین مغازه های موجود شهر که قبل از تصویب طرح جامع وجود داشته و اینک طبق طرح جامع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی قرار گرفته به همان ابعاد سابق و با رعایت بر اصلاحی اگر در مسیر اصلاحی قرار داشته باشد و متناسب با نوع کسب مغازه نوسازی شده با نوع کسبی که قبلاً در آن دایر بوده از نظر متراکم تر نشدن ترافیک اجازه تجدید ساختمان مغازه داده میشود. (۱۷۹۷-۵۱٫۶٫۶)

عدم دخالت شهرداری در واحدهای صنفی فاقد خلاف

چنان چه واحد صنفی از جهت مقررات شهرداری و شهرسازی تخلفی نداشته باشد، دخالت شهرداری منطقه در رابطه با مفتوح یا مسدود بودن واحد صنفی به لحاظ داشتن یا نداشتن پروانه کسب موردی ندارد و چنان چه واحد صنفی از جهت مقررات شهرداری و شهرسازی دارای تخلف باشد نیز داشتن پروانه کسب مجوزی برای عدم برخورد شهرداری منطقه با خلاف و متخلف نخواهد بود. (۵۰٫۱۱۲۲ (۶۸٫۳٫۲۷ 

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب ضوابط ومقررات شهرداری

 

جهت تهیه این کتاب ارزشمند و کاربردی با شماره زیر تماس بگیرید.

مجید کیوان پور : 09129374020