چک لیست مبایعه نامه های مختلف در قراردادهای ملکی

آداب پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان [آموزش مشاور املاک]خلاصه کتاب‌ها کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده می‌شود.

چک لیست مبایعه نامه آپارتمان در صورتی که مبیع آپارتمان باشد 

(۱) آیا مشتری از ملک بازدید کرده است....

(2) آیا قیمت ملک با بودجه مشتری همخوانی دارد؟.... 

(3) بررسی میزان اختلاف قیمت پیشنهادی مالک و خریدار 

(۴) آیا صیغه شرعی عقد بیع جاری شده است......

(۵) شیوه پرداخت ثمن توسط مشتری با شرایط فروشنده مطابقت دارد؟

(۶) پلاک ثبتی ملک و مشخصات ثبتی ملک درست نوشته شده است.

(7) زمان تحویل مبیع به مشتری توسط فروشنده مشخص است؟... 

(8) آیا زمان انتقال سند به نام مشتری تعیین شده است؟ 

(۹) ملک هم اکنون در تصرف کیست؟

(۱۰) وضعیت پایان کار ملک چگونه است؟

(۱۱) آیا ملک با سند قطعی معامله میشود یا با مبایعه نامه

(۱۲) موقعیت ملک جهت ملک طبقه و قدمت ملک مشخص شده است؟....

(۱۳) وضعیت پارکینگ و انباری ملک چگونه است. ........

(۱۴) وضعیت سازه ملک چگونه است نیمه کاره یا آماده تحویل .....

(۱۵) تعداد آپارتمانهای ساختمان چند واحد است؟...

(۱۶) آیا ملک در برج واقع است یا در مجتمع و یا در ساختمان کم واحد .....

(۱۷) تعداد مالکین چند نفرند؟

(۱۸) آیا استعلامات ملک برای نقل و انتقال آماده است؟

(۱۹) ریشه سند ملک چیست؟ تعاونی شخصی اوقافی و .......

(۲۰) آیا ملک در انحصار وراثت است؟

(۲۱) مشخصات فروشنده و خریدار درست درج شده است.....

(۲۲) آدرس و اقامتگاه متعاملین درست ثبت شده است؟

(۲۳) شخصیت حقوقی و حقیقی متعاملین مشخص شده است اصالتاً، وكالتاً، قيومتاً، ولايتا... 

(۲۴) نسبت سهم مالکین و یا شرکاء چقدر است؟

(۲۵) آیا حق شفعه بر ملک مترتب است؟...

(۲۶) آیا ملک از حق انتفاع و یا حق ارتفاق برخوردار است؟..

(۲۷) اگر ملک از حق ارتفاق برخوردار است از چه نوع میباشد انتفاع به عمری انتفاع به سکنی، انتفاع به رقبی؟

(۲۸) آیا از امکانات تلفن برخوردار است؟

(۲۹) مشخصات ملک مورد معامله کاملاً ثبت شده است..... 

(۳۰) وضعیت بالکن فضای لابی سالن اجتماعات سالن ورزشی و تفریحی چگونه است؟ ...

(۳۱) تعداد آسانسور و نوع کاربری آن ........

(۳۲) آیا فضای سرایداری دارد یا خیر؟

(۳۳) آیا نواقص موجود در ساختمان ذکر شده است مسئولیت رفع نواقص و تأمین هزینه آن با کیست؟

(۳۴) ثمن معامله بر اساس مساحت تعیین شده است یا بر اساس کلیدی و توافقی

(۳۵) شرایط دریافت وام توسط مشتری چیست و میزان آن چقدر است.........

(۳۶) توافقات عدم حضور هر یک از متعاملین چیست؟ اقاله معامله فسخ قرارداد یا ضمن تأمین و پرداخت خسارت حضور در محضر و انجام تعهدات الزامی میباشد؟

(۳۷) در صورت عدم تحویل به موقع مبیع چه پیش بینی هایی شده است؟

(۳۸) حق واگذاری مبیع به غیر توسط خریدار مشخص شده است؟

(۳۹) در صورتی که بانک یا شرکت وام دهنده بنابر دلایلی از پرداخت وام خودداری ورزد تکلیف معامله چه میشود؟

(۴۰) آیا خریدار قبل از انتقال مبیع به نام خود حق اجاره دادن را دارد؟

(۴۱) در صورت اقاله قرارداد، خسارت تعیین شده از چه محلی تامین و پرداخت می شود.

(۴۲) تامین هزینه رهن مبیع نزد بانک وام دهنده به عهده کیست؟

(۴۳) در صورتی که مبیع فک رهن شود و خریدار نتواند به تعهدات خود عمل نماید تکلیف خسارات وارده چیست؟

(۴۴) آیا مبایعه نامه امضاء شهود دارد .......

(۴۵) تکلیف مبایعه نامه اول که معامله بر اساس آن صورت پذیرفته چیست؟... 

(۴۶) کلیه توافقات و شروط متعاملین در مبایعه نامه درج شده است؟

(۴۷) تعیین محل نگهداری اسناد و مدارک مبیع پس از امضاء و مبادله قرارداد؟

(۴۸) شرایط تحویل اسناد و مدارک به فروشنده جهت اخذ استعلامات چیست؟ 

(۴۹) توافق و تعیین میزان حق الزحمه آژانس و شرایط پرداخت آن توسط متعاملین صورت پذیرفته است؟ 

(۵۰) آیا مدیر قرارداد ملک و اسناد را بازدید کرده است و فروشنده و یا وکیل فروشنده را ملاقات کرده است؟........ 

(۵۱) مسئولیت کشف فساد تدلیس متعاملین پول شویی معامله فضولی و کلاهبردارانه با کیست؟........ 

(۵۲) اخذ امضاء و اثر انگشت از متعاملین در قرارداد درج مطلب خواندم و با رضایت فروختم و یا خریدم و ذکر نام و نام خانوادگی درج تاریخ تنظیم قرارداد؟ 

(53) تعیین تکلیف نسخه اصل قرارداد و نحوه توزیع بقیه نسخه های قرار داد؟ 

(۵۴) تعیین یک نماینده تام الاختیار در متن قرارداد و اختیار اخذ مابقی چکها و تتمه ثمن توسط وی و مامور انجام امور اداری توسط فروشنده و شرکاء..... 

(55) قرائت متن و مفاد مبایعه نامه برای متعاملین؟ 

(56) اخذ کپی از چک های صادره؟ 

(57)تاریخ مندرج در قرارداد سیزدهم ماه نباشد........

 

مشاهده سریع آگهی های اجاره آپارتمان فرمانیه تهران

 

چک لیست قرارداد پیش فروش

(۱) تعیین وضعیت ملک در مرحله اتمام سفت کاری است یا شروع سفت کاری ... 

(۲) بصورت فروش قدر السهم عرصه است یا آپارتمان نیمه کاره 

(۳) ارائه تقسیم نامه توسط متعاملین و فروشندگان 

(۴) کیفیت ارائه وکالت خریدار به فروشنده جهت انجام امور اداری تا زمان تحویل ملک پیش خریداری

(۵) پرداخت مابقی ثمن بر اساس پیشرفت کار و یا بصورت چکهای ماهیانه...........

(۶) نحوه نظارت بر پیشرفت فیزیکی ساختمان ... 

(7) انجام تغییرات دلخواه خریدار بر اساس توافق با فروشنده 

(۸) نحوه انتقال قدرالسهم عرصه بنام خریدار تا زمان تحویل ملک ...... 

(9) تعیین الزامات و تضمینات لازم جهت انجام تعهدات مندرج در قرارداد توسط متعاملين .... 

(۱۰) تعیین دقیق مطالح کاربردی با ذکر ایرانی یا خارجی و درجه بندی آن و یا ذکر نام شرکت ......

(۱۱) امضاء شهود در قرارداد اخذ شده است یا خیر؟

(۱۲) اخذ کپی از مستندات و مدارک فروشنده جهت تحویل به خریدار و انجام بایگانی

(۱۳) مطالعه قرارداد توسط متعاملین و سپس انجام امضاء قرار داد. ...........

(۱۴) رؤیت و مطالعه پیش سند مأخوذه از شهرداری و تکمیل آن ......

(۱۵) توافق راجع به پیش پرداخت اولیه توسط خریدار .....

(۱۶) توافق راجع به امکان اخذ وام برای ادامه سازه توسط فروشنده

(۱۷) تعیین تکلیف راجع به حق واگذاری مبیع توسط خریدار..... 

(۱۸) درج کلمه تقریبی برای مساحت مبیع و ثمن و استناد به صورتجلسه تفکیکی اداره ثبت جهت تسویه حساب نهایی 

( ۱۹) تعیین موعد تحويل مبيع .......

(۲۰) تعیین خسارات متقابل برای انجام تعهد توسط طرفین از قبیل تاخیر در تحویل دادن و تحویل

(۲۱) تعیین موعد انتقال سند ۶ ماه پس از تحویل و یا حق تمدید یک دوره ۳ ماه 

(۲۲) تعیین وضعیت پارکینگ و انباری و ذکر محل موقعیت و طبقه پارکینگ و متراژ تقریبی انباری و

موقعیت آن .....

(۲۳) تعیین طبقه و موقعیت آپارتمان مطابق نقشه و یا تقسیم نامه....

(24)درج جمله و اصطلاح معروف مطابق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن پس از توصیف

متعلقات و منصوبات مبيع .......

(۲۵) تشریح و تعریف تحویل موقت و مدت آن به پیش خریدار و تحویل نهایی مبیع به خریدار ...........

(۲۶) قید مسئولیت تضامنی شرکاء و فروشندگان در تکمیل و تحویل مبیع به خریدار ..........

(۲۷) تعیین تکلیف ساختمان هنگامی که سازندگان و فروشندگان ساختمان را نیمه کاره رها نمایند و یا 

عملیات اجرایی را کلاً تعطیل نمایند.

(۲۸) تعيين أجرت المثل و یا خسارت در صورت تأخیر در تحویل و تأخیر در نقل و انتقال .......... 

(۲۹ ) تعیین سند مسئولیت پرداخت مالیات بساز بفروشی نقل و انتقال نوسازی عوارض تجاری و اداری و تراکم حق مشرفیت مرغوبیت و غیره

(۳۰) تعیین نوع سیستم گرمایش و سرمایش در ساختمان بصورت دقیق ......

(۳۱) تعیین و انتخاب داور و حکم مرضی الطرفین در صورت بروز اختلاف در تفسیر مفاد و توافقات مندرج در قرارداد

(۳۲) تعیین میزان حق الزحمه واسطه 

(۳۳) تعیین محل جلسه مذاکره و جلسه قرار داد.

(۳۴) رعایت ارکان بیع در هنگام معامله

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

چک لیست مبایعه نامه زمین و کلنگی

(۱) رویت و مطالعه دقیق مفاد سند....... 

(2) انجام بازدید از ملک قبل از تشکیل جلسه مذاکره 

(۳) انجام تحقیق و تفحص و اخذ استعلامات توسط متعاملین پیش از تشکیل جلسه قرارداد ...........

(۴) تعیین تکلیف اضافه تصرف یا کسر مساحت واقعی در متن سند

(۵) تعیین تکلیف حق شفعه...

(6) وضعیت دستور نقشه... 

(7) وضعیت کمیسیونهای ماده ۵ شهرداری ۱۲ و ۸ و ۶ سازمان زمین شهری 

(۸) تعیین وضعیت اداره منابع طبیعی

(۹) تعیین وضعیت درختان موجود در ملک

(۱۰) مسئولیت اصلاح سند منطبق با واقعیت .....

(۱۱) تعیین وضعیت تصرفی ملک...

(۱۲) تکلیف تغییر کاربری ملک

(۱۳) چنانچه جواز ملک گرفته شده باشد و تراکم هم خریداری شده شرایط فروش چیست؟ ...

(۱۴) آیا فروشنده یا فروشندگان به مشارکت در ساخت هم تمایل دارند؟

(۱۵) آیا در قبال بخشی از ثمن مالکین تمایل به معاوضه هم دارند؟

(۱۶) برای دریافت بخشی از ثمن برای خریدار مهلت قائل میشوند؟

(۱۷) در صورتی که ملک دارای مالکیت حقوق عرصه و حقوق اعیانی جداگانه باشد شرایط و توافقات چگونه است؟

(۱۸) پرداخت حق ریشه و یا تعیین تکلیف ادعای متصرف با کیست؟

(۱۹) هزینه محصور کردن ملک به عهده کیست؟........

(۲۰) توافق راجع به تعیین تکلیف پایانکار ساختمانهایی که بعد از سال ۱۳۴۹ احداث شده اند......

(۲۱) توافق و تراضی درباره ثمن معامله بر اساس مساحت مندرج در سند یا مساحت باقی مانده پس از

احداث باشد......

(۲۲) توافق برای تعیین تکلیف و اصلاح اشتباهات مندرج در سند فروشنده . 

(۲۳) پرداخت هزینه کارشناس ثبت جهت مساحی و تعیین حدود اربعه ملک و قید زمان لازم برای انجام ....... 

(۲۴) توافق متعاملین مبنی بر شیوه انتقال ملک به صورت انتقال قطعی صلح نامه و یا وکالت بلاعزل ؟

(۲۵) تعیین زمان مبادله قرارداد و چکهای صادره توسط خریدار با توافق متعاملین پس از اخذ استعلام ثبت و انجام تحقیق توسط خریدار ............

 

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب آئین نگارش قراردادها

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020