رعایت نکات مهم هنگام تنظیم اجاره نامه عادی

آداب پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان [آموزش مشاور املاک]خلاصه کتاب‌ها کلیه قوانین ایران از کشورهای عربی اخذ و ترجمه شده است و مقداری از آن فقه اسلام گرته برداری شده است. در نگارش قرارداد آن‌قدر باید دقیق بود که کوچکترین اشتباه تنظیم کنندگان قرارداد، موجبات اسقاط و یا ابطال حق و حقوقی را فراهم می‌آورد و در پاره ای موارد کار نگارنده به عنوان مجرم تحت اتهامات( جعل، تبانی، تدلیس و خیانت در امانت) به دادگاه کشیده می‌شود.

رعایت نکات مهم هنگام تنظیم اجاره نامه عادی

(۱) کارت شناسایی مؤجر با مدارک ارائه شده مطابقت داده شود احراز مالکیت و هویت

(۲) اگر مالک شخصاً حضور نداشته باشد طرف حاضر از طرف وی باید وکالت رسمی و معتبرداشته باشد و یا ولی و قیم او باشد. کپی اسناد ملک وکالت نامه و شناسنامه های طرفین پس از تنظیم امضاء و مبادله قرارداد در دفتر مشاور املاک بایگانی گردد.

(۴) اساس تنظیم قرارداد اجاره از روی سند مبایعه نامه وکالت نامه باید استناد گردد.

(۵) مدت اجاره باید دقیقاً مشخص گردد.

(۶) تعداد نفرات به طور کامل و خوانا ذکر گردد.

(7) بهتر است مبلغ شارژ ماهانه مشخص گردد. 

(8) در صورتی که موادی از قانون مالک و مستأجر در قرارداد ذکر شده برای طرفین تفهیم و تشریح گردد.

(9) نوع استفاده از ملک استیجاری در متن قرارداد توافق و مشخص شود. 

(۱۰) به حدود اختیارات وکیل در متن وکالت نامه توجه و دقت شود حق امضاء قرارداد، اخذ وجه اختیار تحویل

(۱۱) به وضعیت روحی روانی و جسمانی متعاملین توجه شود.

(۱۲) مبلغ چک تضمین تخلیه برای املاک مسکونی بیش از یک سوم قیمت ملک نباید تعیین شود. اگرچه به مؤجرین توصیه میشود که از اخذ چنین چکی پرهیز نمایند.

(۱۳) در صورتی که قرارداد اجاره به صورت رهن کامل با مبلغ اجاره اندکی باشد، چک تضمین تخلیه به نسبت مابقی یک سوم قیمت ملک معمولاً اخذ گردد.

(۱۴) کلیه لوازم موجود در ملک مورد اجاره دقیقاً ذکر شود تا بعداً کسی از طرفین مدعی نباشد.

(۱۵) آنچه متداول و عرف است این است که به هنگام تمدید قرارداد اجاره از ده تا بیست درصد بابت افزایش اجاره حسب وضعیت تورم و اوضاع و احوال اقتصادی کشور توافق میشود. اگرچه گاهی این افزایش ضرورتی ندارد و بهتر است برای تمدید یک سال دیگر مبلغ اجاره افزایش نیابد. ناگفته نماند که گاهی افزایش قیمت ملک باعث افزایش اجاره ملک میشود.

 

مشاهده سریع آگهی های فروش آپارتمان منظریه تهران

 

 

(۱۶) در قرارداد تاکید شود به هیچ وجه نمیتوان مورد اجاره را جزئاً یا کلاً توسط مستاجر به کسی فروخت یا اجاره داد. البته این امر توسط مؤجر با حفظ حقوق مستاجر تا آخرین روز مقرر بلا مانع است.

(۱۷) قیمت گذاری اجاره ملک در عین بی ضوابطی از یک ضوابط که تقریباً عرف شده است، تبعیت می کند، مثلاً برای یک آپارتمان ۲۰۰ متری در طبقه پانزدهم با امکانات فول فرنیش در برج هایی چون برج های مجموعه شاه گلی تقریباً تا متری ۱۵۰۰۰ تومان قیمت گذاری می شود، یعنی برای یک چنین آپارتمانی ممکن است تا سه میلیون تومان اجاره ماهانه مطالبه نمایند.

(۱۸) برای تعیین میزان رهن یک ملک از یک پنجم تا یک هفتم معادل قیمت آن ملک ملاک قرارمی گیرد و یا بر اساس توافق و عرف محل تعیین میشود.

(۱۹) در صورت دارا بودن وکالت به موضوع وکالت دقیقاً توجه گردد و بهتر است کپی آن در آژانس بایگانی شود و باز احتیاطاً از دفترخانه مربوطه استعلام اعتبار آن وکالت نامه گرفته شود. توجه شود که وكيل علاوه بر حق انجام معامله باید حق و اجازه اخذ قرض الحسنه و مال الاجاره و اختیار تسلیم و تحویل داشته باشد.

(۲۰) در صورتی که وکالت نامه در خارج از کشور تنظیم شده باشد حتماً در ایران توسط دادگاه انقلاب و وزارت خارجه تائید شود.

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

(۲۱) تمام صفحات شناسنامه مستاجر و مؤجر با دقت مطالعه شود و بهتر است کپی آن در دفتر مشاور املاک بایگانی شود.

(۲۲) در قرارداد اجاره این نکته ذکر نوشته شود این قرارداد تنها با توافق کتبی متعاملین و قابل تمدید است. 

(۲۳) یک نسخه از قرارداد اجاره به خارجیان حتماً به اداره اماکن و یا کلانتری محل تحویل شود.

(۲۴) قرارداد اجاره خارجی با توجه به ملیت مستاجر حتماً به دو زبان فارسی - انگلیسی، فارسی - روسی و یا فارسی - عربی تنظیم شود.

(۲۵) کارکنان آژانسهای املاک حق امضاء شهود را در قراردادهای اجاره ندارند. وظیفه معرفی حداقل یک شاهد مرد و یا دو شاهد زن معتمد توسط هر طرف قرارداد جهت امضاء قرارداد و معرفی به آژانس مسکن بعهده متعاملین میباشد.

(۲۶) اخذ چک اجاره ماهیانه چک تضمین مال الاجاره چک تضمین تخلیه در واقع خود شکل ... است نه چاره ساز بنابراین توصیه میشود از این امر اجتناب شود. 

(۲۷) توصیه اکید آن است برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی قرارداد رسمی و محضری جهت ارائه به سازمان مالیات و .... در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.

(۲۸) از تنظیم قرارداد اجاره صوری جهت ارائه به مدارس دانشگاه بانک، مخابرات و ...... جداً اجتناب شود.

(۲۹) هنگامی که مستأجر بخواهد زودتر از موعد ملک مورد اجاره را تخلیه نماید یک ماه قبل باید مؤجر را در جریان بگذارد و عرف بر آن است که یک ماه اجاره بهاء را نیز بلاعوض بپردازد و در صورتی که مؤجر بخواهد مستأجر ملک مورد اجاره را به دلیل نیاز و مشکلات مؤجر تخلیه نماید، باید از دریافت یک ماه اجاره بهاء صرف نظر نموده و حداقل یک ماه قبل وی را مطلع نماید. در هر حال به اجبار نمیتوان قبل از اتمام موعد قرارداد مستأجر را مجبور به تخلیه نماید.

(۳۰) هدف اصلی از اجاره ملک در قرارداد ذکر شود. اگرچه نوع کاربری هدف مستأجر بانوع سند ملک متفاوت باشد. 

(۳۱) در حال حاضر اخذ چکهای تضمین پرداخت مال الاجاره سالیانه تضمین تخلیه و ..... هیچ گونه جنبه کیفری ندارد و صرفاً حقوقی است. چکهای مذکور بدون درج تاریخ صادر و تحویل نشود و در غیر این صورت مؤجر حق مورخ کردن وصول و یا اقدام علیه صادر کننده چکهای مذکور را نخواهد داشت.

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب آئین نگارش قراردادها

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020