آشنایی با واژه ها و مفاهیم متداول حقوقی و ثبتی

قانون کشور ما معمولاً از کشورهایی مثل اتیوپی ،فرانسه، آلمان، سوئیس، مصر، تایلند و دیگر کشورها اخذ و ترجمه شده است و در مواردی هم قانون گذاران توانسته اند از فقه و حقوق اسلامی نیز یاری جویند. نکته جالب توجه این است که مواد قانونی به کار گرفته شده معمولاً ترجمه کلمه به کلمه نامانوس پیچیده و غیر قابل فهم انتخاب شده است.

آشنایی با واژه ها و مفاهیم متداول حقوقی و ثبتی

نخست: هدف این بخش کتاب بازگویی تعریف لغوی و بار معنایی  مفاهیم  واژه ها و اصطلاحاتی است که هم از بار حقوقی برخوردار است و هم معنا و کاربرد عام تری دارد و در محاوره و گفتگوهای روزمره از آن استفاده میشود. به همین دلیل هم از فرهنگ فارسی به خصوص از فرهنگ عمید کمک گرفته شده و هم از کتاب معظم ترمینولوژی حقوقی آقای دکتر محمد جعفر جعفری لنگرودی و نیز از فرهنگ معاصر عربی فارسی جناب استاد آذرتاش آذرنوش استفاده شده است و باشد که ما را در درک و فهم مفاد و مفاهیم مواد قانون مدنی یاری رساند.

دوم: عبارات برگزیده در این مبحث بر اساس مواد قانون مدنی و قانون ثبت موجود در متن کتاب میباشد.

آسیا: دستگاهی که به وسیله آن غلات را آرد کنند نوع ساده آن از دو سنگ گرد و مسطح تشکیل شده و روی هم قرار میگیرد و سنگ بالایی آن با نیروی آب حرکت کند و آن را آسیاب هم میگویند و نوع دیگر با نیروی باد حرکت میکند و آن را آسیاب بادی هم میگویند آسیاهایی را که با نیروی موتور کار می کنند، آسیای دودی هم گفته میشود که به آن آسیا و و آسیاه هم گفته میشد. ماده ۱۲ قانون مدنی فرهنگ عمید .

معد: آماده شده ماده ۲۶ قانون مدنی فرهنگ عمید  

حبه: دانه یک دانه یک حب حبات جمع آن است. فرهنگ عمید، ماده ۳۳۵ قانون مدنی  

نماء: از نمو مشتق شده است و در اصطلاحات فقهی و مدنی بر هر یک از دو مورد زیر صادق شده میباشد:

الف: افزایش مادی یک مال مانند این که درختی میوه بدهد و گاوی فربه شود گوسفندی شیر دهد یا پشم آن بروید.

ب: افزایش معنوی یک مال مثل این که سگی را تعلیم دهند که حراست خانه یا باغ یا رمه را بر عهده داشته باشد و یا وظیفه دیگری از قبیل یافتن دزد و جلوی ورود اجانب را بگیرد.

ماده ۳۵ قانون مدنی: نماء در مقابل منافع به کار میرود مثلاً منافع مستأجر برای انتفاع از عین مستأداره، نماء محسوب نمی شود. 

ماده ۳۶ قانون مدنی: مملک واگذار کننده منتقل کننده و نیز به معنای واگذاری فرهنگ معاصر عربی فارسی آذرتاش آذرنوش ماده 

ماده ۳۸ قانون مدنی: محاذی روبرو مقابل فرهنگ عمید،

ماده ۳۸ قانون مدنی: قرار استقرار، ماندگاری جاگیری ثبات ،قرار استحکام استواری تداوم، پایداری، آرامش، آسایش، داوم مسکن، اقامتگاه استراحتگاه ،جا منزل ته کف فرهنگ معاصر عربی فار سی آذرتاش آذرنوش.

تعدی: تجاوز از حد و اذن یا متعارف نسبت به مال یا حق غیر به آخذ مال یا ایذاء و آزار غیر بدون مجوز قانونی تعدی گفته میشود. ماده ۴۸ قانون مدنی.

تفریط: ترک عملی که به موجب  سبب  قرارداد یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم است.

منتقل الیه: به کسی که به موجب عقد یا ایقاعی مالی به او منتقل شود منتقل الیه نامیده می شود و به ناقل همان مال منتقل عنه میگویند ماده ۴۸  قانون مدنی .

تسبيل: سلب  ماده ۵۵ قانون مدنی .

حبس: یعنی مالک نه حق اتلاف عین موقوفه را دارد نه حق انتقال آن را و نه حق اداره آن را، یعنی مطلقاً نباید در آن مداخله کند. ماده ۵۵ قانون مدنی .

ایجاب: واجب کردن لازم گردانیدن لازم کردن بیع پذیرفتن مقابل نفی یا سلب. فرهنگ عمید.

 

مشاهده سریع آگهی فروش ملک در نیاوران تهران

 

در قانون مدنی تعریفی از ایجاب وجود ندارد در فقه هم نصی نیست ولی فقهاء در عقود مختلف، عقاید گوناگون دارند که باید ایجاب مقدم بر قبول باشد.  ماده ۵۶ قانون مدنی .

موقوف علیهم: به افراد منتفع از وقف گفته میشود.

وقف محصور: به وقف خاص وقف محصور گفته میشود مثل وقف اولاد. ماده ۵۶ قانون مدنی  

وقف غير محصور: وقف عامه یا وقف بر مصالح عامه را وقف غیر محصور گفته میشود. ماده ۵۶ قانون مدنی  

واقف: اسم فاعل است و به وقف کننده میگویند ماده ۵۷ قانون مدنی

عین موقوفه: نام دیگر ملک مورد وقف ملک وقف شده میباشد. ماده ۵۹ قانون مدنی  

قبض عناصر تشکیل دهنده قبض عبارت است از:

الف: قرار گرفتن مال مورد معامله مورد وقف تحت اختیار طرف دیگر همان معامله ولو این که این کار به فعل معامل نباشد مستفاد از ماده ۳۷۴ قانون مدنی

ب: توجه طرف مذکور به قرار گرفتن مال مورد معامله  وقف  تحت اختیار خود.

پ: سند مخصوصی است که بین متعهد و متعهد له داین و مدیون رد و بدل شود.  ماده ۵۹ قانون مدنی  

رجوع از وقف کردن یعنی رجوع  انصراف  واقف از ایجابش را رجوع از وقف گفته می شود. ماده ۶۰ قانون مدنی  

قبض طبقه أولى : مقصود از قبض طبقه أولى ، قبض موجودين زمان وقف است و بس.  ماده ۶۲ قانون مدنی

ضم: انضمام پیوند ضمیمه سازی پیوستگی جمع آوری گردآوری جمع کردن چند چیز در یک جا اتحاد، پیوست، ترکیب ورود الحاق فرهنگ معاصر عربی فارسی آذرتاش آذرنوش، ماده ۷۹ قانون مدنی

ضم أمین کردن: امینی را برگزیدن امین انتخاب کردن

 

مشاهده ومطالعه خلاصه کتب کاربردی

 

اجرت المثل: اگر کسی از مال دیگری منتفع شود و عین مال باقی مانده باشد، برای مدتی که منتفع شده اگر بین طرفین مال الاجاره ای حق الزحمه ای معین نشده باشد آن چه که بابت اجرت منافع استيفاء شده، باید به صاحب مال بدهد خواه استیفاء مزبور با اذن مالک باشد و خواه بدون اذن او.  ماده ۸۴ قانون مدنی  

متعاملين معامله کنندگان معامله گران

متعاملین: دو نفر معامله کننده دو معامله گر.

حصه: به سهم مشاعی می گویند.  ماده ۸۵ قانون مدنی   

إذن: اعلام رضای مالک یا نماینده قانونی او یا رضای کسی که قانون برای رضای او اثر قایل است برای انجام دادن یک عمل حقوقی خواه عمل حقوقی از عقود یا ایقاعات باشد یا از تصرفات انتفاعی یا استعمالی  و.... اذن یک عمل حقوقی است و ناشی از اراده است یعنی عمل غیرارادی نیست. در اذن قصد انشاء وجود ندارد یعنی اذن دهنده هیچ چیز را از نظر حقوقی به وجود اعتباری موجود نمی کند. ماده ۸۵ قانون مدنی

متعذر: کسی که عذر و بهانه بیاورد عذر آورنده دشوار فرهنگ عمید ماده ۸۸ قانون مدنی

به اقرب: به غرض واقف به خویشاوندی که منظور وقف کننده است تعلق میگیرد. توضیح این که اگر اقرب به غرض واقف بیش از یک نفر باشد بدون رجحان بعض باید به قرعه متوسل شد. ماده ۹۰ قانون مدنی

 بريات عمومیه: وجوه بریه به معنای امور خیریه یعنی اموری که برای تامین هدف های نیکوکاری و خیر مورد نظر و توجه قرار گیرد از قبیل و صایای عمومی و اوقاف عمومی و حبس عام در اصطلاح دیگر آن را بريات عمومیه نامیده اند ماده ۱۹۱ قانون مدنی

متیقن: بی گمان دانسته بی شبهه و بی گمان فرهنگ عمید، ماده ۹۱ قانون مدنی .

مباح: چیزی که ترک و فعلش جائز است در فقه آن را مقابل واجب حرام، مستحب و مکروه قرار میدهند و در حقوق مدنی آن را در مقابل امر و نهی قوانین الزامی قرار داده اند زیرا در حقوق مدنی مستحب و مکروه وجود ندارد و این دو نوع در حقیقت ملحق به مباحات هستند  ماده ۹۲ قانون مدنی .

ارتفاق: حقی است برای ملک شخصی در ملک دیگری مانند حق عبور آب از ملک غیر و حق گشودن ناودان در زمین غیر ماده ۹۳ قانون مدنی

حق مرور: رفتن گذشتن گذر کردن ماده ۹۷ قانون مدنی، فرهنگ عمید

 

مشاهده جزئیات وخرید کتاب احکام حقوقی معاملات املاک

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020