دارآباد

محله دارآباد یکی از محله های شمال شرق تهران میباشد و در ابتدا روستایی بود که پس از رشد و توسعه و ساخت ساز شهری به عنوان یکی از محله های اصلی تبدیل شد. ارتفاع از سطح دریا ازاد این محله نیز 1700 متر میباشد .محله دارآباد یکی از محله های منطقه 1 شهرداری تهران است. در گذشته یکی از روستاهای شمال شرق تهران حساب می شد، امروزه پس از گسترش و توسعه شهری به یکی از محله های لوکس تهران تبدیل شده است. اما حتما برایتان جالب است که چرا به این محله دارآباد گفته می شود. این محله در ایام قدیم دارای درختان متعددی بود، به همین دلیل به این محله دارآباد گفته می شود. در زمان قاجاریه به سبب کاخی که شاه مظفرالدین در آنجا ساخت بعد ها به شاه آباد تغییر نام پیدا کرد ولی دوباره بعدها به نام دارآباد بازگشت. دارآباد از جهت شمال به رشته کوه های البرز، از جهت جنوب به آجودانیه و از جهت غرب به دربند و نیاوران منتهی می شود.
دارآباد

دارآباد: روستایی سرسبز در دامنه البرز

این محله از شمال به ارتفاعات توچال، از جنوب به محله‌های آجودانیه و اقدسیه، از شرق به رودخانه دارآباد و محله شهرک نفت و از غرب به بازوی توچال و محله نیاوران محدود می‌شود.

 

تاریخچه

·         تبعید لطفعلی خان زند

در زمان قاجار، آغا محمد خان طایفه لطفعلی خان زند را به باقلا زار دارآباد تبعید و در حبس نگه داشته بود.

·         قدمت 350 ساله

دارآباد از قدیمی‌ترین مناطق شهر تهران است که بنا بر بعضی مستندات، قدمتش به 350 سال می‌رسد. "دار" در زبان شمالی به معنای درخت می باشد.

 

شکل‌گیری

·         رونق کشاورزی

این محله در ابتدا به واسطه رونق کشاورزی و دامپروری در منطقه کهنه دارآباد حوالی باقلا زار شکل گرفت.

·         باقلا زار

کهنه دارآباد یا همان باقلا زار در شرق محله فعلی دارآباد قرار داشت و از آن جایی که اهالی آن بیشتر به کشت باقلا (باقالی) مشغول بودند، به باقلا زار مشهور شد.

 

جاذبه‌ها

·         طبیعت بکر

دارآباد به دلیل داشتن طبیعت بکر و سرسبز و رودخانه خروشان، مکانی مناسب برای تفریح و طبیعت‌گردی است.

·         باغ‌های میوه

باغ‌های میوه فراوان در این محله، طعمی دل چسب از میوه‌های تازه را به ارمغان می‌آورند.

·         مسیر کوهنوردی

دارآباد به دلیل نزدیکی به ارتفاعات توچال، مسیرهای کوهنوردی متعددی دارد که برای علاقه‌مندان به کوهپیمایی و کوهنوردی مناسب است.

دارآباد، با قدمت تاریخی، طبیعت بکر و جاذبه‌های گردشگری متنوع، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی و تفریح در شمال تهران به شمار می‌رود.

 

نکات

·         برای دسترسی به دارآباد می‌توانید از وسایل حمل و نقل عمومی مانند اتوبوس و تاکسی استفاده کنید.

·         در دارآباد امکانات رفاهی و خدماتی مانند رستوران، کافی‌شاپ، سوپرمارکت و اقامتگاه وجود دارد.

·         در فصل‌های گرم سال، دارآباد به دلیل آب و هوای خنک و مطبوع، پذیرای گردشگران زیادی از نقاط مختلف تهران و ایران می باشد.

با سفر به دارآباد و گشت و گذار در طبیعت بکر و تماشای چشم‌اندازهای کوهستانی، می‌توانید از یک روز آرام و خاطره‌انگیز در دل طبیعت لذت ببرید.

 

دارآباد

 

پیشینه دارآباد: از کهنه دارآباد تا شاه‌آباد و بازگشت به نام اصلی

 

مهاجرت و تغییر نام

·         محل قبلی

مردم دارآباد پیشتر در جایی دیگر در غرب ازگل و جنوب سوهانک سکونت داشتند. نام آن محل کهنه دارآباد بود.

·         خشک سالی و کوچ

به دلیل خشک سالی، زمین‌های کهنه دارآباد را واگذار کردند و به جای کنونی دارآباد کوچیدند.

·         شاه‌آباد

در زمان مظفرالدین شاه قاجار، پس از ساخت کاخی در این محله، نام دارآباد به شاه‌آباد تغییر یافت.

·         بازگشت به نام اصلی

بعدها نام پیشین به آن بازگردانده شد.

 

کاخ شاه‌آباد

·         ساخت کاخ

در زمان مظفرالدین شاه قاجار کاخی در دارآباد ساخته شد.

·         نام جدید

نام دارآباد به شاه‌آباد تغییر یافت.

·         قنات شاه‌آباد

هنوز قنات (قنات) این محل به نام شاه‌آباد معروف است.

·         بیمارستان مسلولین (کسانی که بیماری سل دارند)

در زمان رضاشاه در سال ۱۳۱۲ در ساختمان و زمین‌های کاخ، بیمارستان مسلولین ساخته شد.

 

دیگر عمارت‌های قاجاری

·         عمارت فخرالدوله (دختر مظفرالدین شاه)

از دیگر عمارت‌های قاجاری که نزدیک به کاخ شاهی ساخته شده‌است عمارت فخرالدوله می‌باشد.

 

رشد جمعیت

·         سرشماری سال ۱۳۳۵

بر پایه سرشماری سال ۱۳۳۵ محله دارآباد حدود ۱۰۰ نفر جمعیت داشت.

·         مهاجرت

در سال ۱۳۷۱ جمعیت دارآباد به 3 هزار تن برآورد شده‌است.

·         علت رشد

رشد جمعیت در سال ۱۳۷۱ بیشتر به خاطر مهاجرت غیربومیان از خلخال، اردبیل، ملایر و جوشقان به دارآباد بوده‌ است.

 

دارآباد امروز

·         محله‌ای سرسبز

دارآباد امروز به عنوان محله‌ای سرسبز با آب و هوایی مطبوع، در میان کوه‌های البرز و در شمال تهران واقع شده است.

·         جاذبه‌های گردشگری

دارآباد به دلیل داشتن جاذبه‌های گردشگری مانند رودخانه، باغ‌های میوه و مسیرهای کوهنوردی، به مقصدی محبوب برای گردشگران تبدیل شده است.

·         محلی برای زندگی

دارآباد به دلیل وجود امکانات رفاهی و خدماتی مانند رستوران، کافی‌شاپ، سوپرمارکت و اقامتگاه، به عنوان مکانی مناسب برای زندگی شناخته می‌شود.

دارآباد، با پیشینه‌ای تاریخی، طبیعتی بکر و جاذبه‌های گردشگری متنوع، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی، تفریح و گردشگری در شمال تهران به شمار می‌رود.

 

محله دارآباد

 

جغرافیای دارآباد: کوه‌ها، رودخانه‌ها و گنجینه‌های تاریخی

دارآباد در دامنه کوه‌های البرز و در شمال تهران واقع شده و از نظر جغرافیایی، دارای ویژگی‌های منحصر به فردی است که آن را به منطقه‌ای خاص تبدیل کرده است.

 

کوه‌ها و مراتع

·         رشته اصلی توچال

کوه‌های دارآباد که دو سوی این دهکده را دربر گرفته‌اند، رشته اصلی توچال است که از دامنه شرقی آن تا قوچک ادامه دارد.

·         مراتع شمالی

مَرغزارها یا مراتع شمالی دارآباد از توچال تا انتهای دره دارآباد به این شرح است: شهربانوکشک، کمردگور، تخت شاه، الش‌گا، چپ‌دره، کل‌نو، توپز بلند، چال مگس، بند چلچلا، فراخ‌سینه، سیردورو، درازلش، میردلو و پهنه خرگوش‌نو.

·         مراتع جنوبی

در بخش جنوبی دارآباد نیز مراتعی به نام‌های پیازچال، دره وزوا، عرق‌چینک، خوش‌چال بالا و خوش‌چال پایین وجود دارد.

 

رودخانه‌ها

·         دارآباد و کهنه دارآباد

دارآباد دارای دو رودخانه به نام‌های «دارآباد» و «کهنه دارآباد» است.

·         سیر دورود پایین

این دو رودخانه در جایی به نام «سیر دورود پایین» به هم می‌پیوندند و رودخانه دارآباد را تشکیل می‌دهند.

 

ارتفاع و موزه

·         میدان دارآباد

میدان دارآباد تهران در ارتفاع ۱۷۰۰ متری از سطح دریا قرار دارد.

·         موزه تاریخ طبیعی

موزه تاریخ طبیعی دارآباد که از موزه‌های خوب ایران است نیز در دارآباد واقع شده‌است.

 

سیمین قلعه

·         تپه باستانی

در جنوب شرقی دارآباد تپه‌ای باستانی به نام سیمین قلعه قرار دارد که در آن کاوش‌های باستان‌شناسی نیز انجام گرفته‌است.

 

قنات‌ها

·         قنات اقدسیه

دارآباد دو قنات داشت که یکی از آن‌ها را به اقدسیه اختصاص داده‌اند.

·         قنات سید آب گوشتی

آب قنات دیگر به نام «سید آب گوشتی» که در شرق روستاست به تهران می‌رود.

دارآباد با طبیعت بکر، کوه‌های سر به فلک کشیده، رودخانه‌های خروشان و گنجینه‌های تاریخی، گویی تکه‌ای از بهشت را به زمین آورده است. این منطقه نه تنها برای ساکنان خود، بلکه برای گردشگران و طبیعت‌دوستان نیز مکانی ایده‌آل برای تفریح، کوهنوردی و لذت بردن از طبیعت به شمار می‌رود.

 

نکات

·         برای دسترسی به دارآباد می‌توانید از وسایل حمل و نقل عمومی مانند اتوبوس و تاکسی استفاده کنید.

·         در دارآباد امکانات رفاهی و خدماتی مانند رستوران، کافی‌شاپ، سوپرمارکت و اقامتگاه وجود دارد.

·         در فصل‌های گرم سال، دارآباد به دلیل آب و هوای خنک و مطبوع، پذیرای گردشگران زیادی از نقاط مختلف تهران و ایران است.

با سفر به دارآباد و گشت و گذار در طبیعت بکر و تماشای چشم‌اندازهای کوهستانی، می‌توانید از یک روز آرام و خاطره‌انگیز در دل طبیعت لذت ببرید.

 

دارآباد تهران

 

حمل و نقل عمومی در دارآباد

دارآباد در حال حاضر فاقد خط مترو است و تنها خط اتوبوسرانی که به صورت عبوری از این محله عبور می‌کند، خط ۲۹۸ است.

 

مسیر خط ۲۹۸

·         شهرک قائم

مبدا این خط شهرک قائم در شمال شرق تهران است.

·         بلوار ارتش

اتوبوس از شهرک قائم به سمت جنوب حرکت می‌کند و از بلوار ارتش عبور می‌نماید.

·         بلوار اوشان

سپس از بلوار اوشان عبور می‌کند و به سمت غرب می‌رود.

·         دارآباد

اتوبوس وارد خیابان دارآباد می‌شود و در طول این خیابان توقف‌هایی دارد.

·         خیابان پور ابتهاج (دارآباد)

اتوبوس از خیابان پور ابتهاج (دارآباد) عبور می‌کند.

·         خیابان باهنر (نیاوران)

سپس وارد خیابان باهنر (نیاوران) می‌شود و به سمت جنوب حرکت می‌کند.

·         میدان قدس

از میدان قدس عبور می‌کند.

·         خیابان شهرداری

از خیابان شهرداری عبور می‌کند.

·         میدان تجریش

مقصد این خط میدان تجریش در شمال تهران است.

 

نکات

·         فاصله زمانی

فاصله زمانی حرکت اتوبوس‌ها در این خط متغیر است و ممکن است در ساعات مختلف روز متفاوت باشد.

·         بلیط

برای استفاده از این خط اتوبوس رانی می‌توانید از کارت بلیت یا وجه نقد استفاده کنید.

·         نقشه مسیر

برای مشاهده نقشه دقیق مسیر و ایستگاه‌های اتوبوس می‌توانید از اپلیکیشن‌های نقشه یا وب‌ سایت شرکت اتوبوس رانی تهران استفاده کنید.

 

راه‌های دیگر

·         تاکسی

تاکسی‌های خطی و گردشی در دارآباد وجود دارند که می‌توانید از آن ها برای رفتن به نقاط مختلف شهر استفاده کنید.

·         ماشین شخصی

اگر خودروی شخصی دارید، می‌توانید با استفاده از نقشه و مسیریاب به دارآباد بروید.

 

توجه

·         ترافیک

در ساعات شلوغی روز، ممکن است در برخی از خیابان‌های دارآباد ترافیک سنگینی وجود داشته باشد.

·         پارکینگ

اگر با ماشین شخصی به دارآباد می‌روید، به خاطر داشته باشید که ممکن است پیدا کردن جای پارک به سختی انجام شود.

 

بازبینی: س. سیاح

جدید ترین ملک های فروش در دارآباد

جدید ترین ملک های فروش در دارآباد

فروش اپارتمان ۹۵متری داراباد

قیمت کل:
۸٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۸۵
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 61متری دارآباد،نقلی شیک

قیمت کل:
۶٬۸۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،

فروش آپارتمان 60متری دارآباد،لاکچری

قیمت کل:
۶٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،

پیش فروش آپارتمان دارآباد

قیمت کل:
۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۶۸متری دارآباد،فول مشاعات

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۷۹متری دارآباد/فول،زیر قیمت

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۹۰ متری دارآباد،سه خواب،فول

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۸۰متری دارآباد،غرق درنورررر

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 200متری دارآباد،بسیار خوش نقشه

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 205متری دارآباد،دو کله

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۷۵ متری دارآباد،مشاعات آبی فعال

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۹۷ متری دارآباد،خواب مستر

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان170متری دارآباد،زیر قیمت،فوری📢

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۸۵ متری دارآباد/فوری،زیر قیمت

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۲
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان فاز۱۱پردیس ساخت کوزوترکیه

قیمت کل:
۲٬۶۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 12،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۵۰ متری دارآباد،شخصی ساززز

قیمت کل:
۷٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۲۱
طبقه 3،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۵۵متری دارآباد،تک واحدی

قیمت کل:
۷٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۲۱
طبقه 3،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان 70متری دارآباد،خوش نقشه

قیمت کل:
۷٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۲۱
طبقه 1،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در دارآباد

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در دارآباد

رهن آپارتمان ۱۰۰ متری داراباد

رهن:
۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

رهن و اجاره آپارتمان ۷۸ متری داراباد

رهن:
۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،

رهن آپارتمان ۱۰۰متری دارآباد/دو خواب

رهن:
۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۷۸ متری دارآباد،دو خواب

رهن:
۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۲۳۰متری دارآباد/۳خواب

رهن:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
انبار،

110 متر دارآباد/2خوابه/ 5ساله/طبقه4

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۱۶۰متری دارآباد،طبقه ی ۴

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
انبار،

اجاره آپارتمان ۶۰ متری/ دوخواب

رهن:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن آپارتمان ۱۰۰ متری دارآباد،دو خواب

رهن:
۱٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
انبار،

اجاره آپارتمان ۶۰ متری/ دوخواب

رهن:
۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۵۰ متری/ یک خواب/ مناسب مجرد

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

رهن آپارتمان ۱۰۵ متری دارآباد،تراس

رهن:
۱٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

رهن آپارتمان۷۵ متری دارآباد،دو خواب

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۹٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،

رهن آپارتمان ۱۵۰ متری دارآباد

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله آراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امام زاده قاسم

یکی از محله های شمال شهر تهران است، محلی بسیار مناسب که برای برگذاری مراسمات مذهبی و تفرجگاهی و فرهنگی برای مردم از دیرباز تا به اکنون است. این منطقه به دلیل داشتن آب وهوای کوهستانی و لطیف از دیرباز ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوین

اوین محله‌ایی در منطقه 1 شهرداری تهران میباشد، این محله در شمال شهرستان شمیرانات جایی دارد. این محله در گذشته دارای باغات و بوستان ها و فضای سبز بسیار زیبای بود که امروزه با تغییرات و توسعه شهر سازی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ فردوس

محله باغ فردوس در منطقه ۱ شهر تهران و شمال شهر قرار دارد. محله‌ای که راستایی شمالی – جنوبی دارد و اسم خود را از بنای عمارت باغ فردوس وام گرفته است. بعد از عمارت باغ فردوس مهمترین بخش این محله میدان تج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بام تهران

بام تهران به حدفاصل انتهای خیابان ولنجک تا ایستگاه اول تله‌کابین توچال گفته می‌شود. این محله دارای اب و هوای بسیار مطلوبی است، می‌تواند گزینه خوبی برای ترک کردن شلوغی و ترافیک و صدای شهر باشد . البته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار اندرزگو

بلوار شهید اندرزگو یکی از خیابان‌های شمال شرقی شهر تهران میباشد. این بلوار که در منطقه ۱ شهرداری تهران جایی گرفته‌است، دارای دسترسی از چهارراه کامرانیه در سمت شرق و پس از گذر از ۳۵ متری قیطریه، به بلو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پارک وی

محله‌ایی در شمال شهر تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است، دارای آب و هوای بسیار خوبی است و هر شخصی تمایل دارد در این محله سکونت داشته باشد. به سبب وجود سفارخانه‌های متعدد می‌توانید افراد غ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پل رومی

پُلِ رومی نام محله و پلی در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است. رودخانه مقصودبیک از زیر این پل میگذرد که ارتباط بین دو سمت خیابان (از سمت خیابان شریعتی به الهیه) را به یک دیگر وصل می کند. چون که سفارت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تجریش

محله تجریش مرکز بخش لواسانات شهرستان شمیرانات استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران واقع شده‌است.درازای محله تجریش 3 کیلومتر میباشد که بر اساس آخرین داده های موقعیت جغرافیایی به دست آمده. میدان تجری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جعفر آباد

جعفر آباد از جمله مناطق بسیار زیبای محله شمیرانات است که دارای حکایات جذابی نیز می باشد. خیابان جعفر آباد در ایام قدیم دارای باغ و بوستان های فراوانی بود که دیگر حس و حال قدیمی خود را ندارد زیرا که ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جماران

جماران یکی از محله های خوش آب و هوای منطقه یک تهران است، این قسمت از توابع شهرستان شمیرانات به حساب می رود. این محله به دلیل سکونت امام راحل و آیت الله رفسنجانی برای اکثر مردم شناخته شده میباشد و به ع

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جمشیدیه

جمشیدیه محله‌ایی است در شمال شهر تهران که در دامنه قله کلکچال از توابع شهرستان شمیرانات است واقع شده است. از جمله شاخصه‌های این محله میتون به پارک زیبا و بزرگ جمشیدیه اشاره کرد که از جاذبه‌های دیدنی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیذر

چیذَر نام محله و دهکده‌ای در شمیران واقع در شمال شهر تهران است. این محله که در شهرستان شمیرانات و منطقه ۱ شهرداری تهران جایی دارد، دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان فرمانیه (شهید دکتر لواسانی) و بلوا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حصار بوعلی

حصاربوعلی، محله‌ایی در شمال تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است. یک از قدیمی ترین محله های پایتخت محله حصاربوعلی میباشد. محله‌ای در شمال شهر تهران است که در منطقه 1 شهرداری جایی گرفته است.

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکمت

محله‌ایی در منطقه یک شهر تهران است، این محله دارای قدمت زیادی است . و همچنین دارای امکانات رفاهی، آموزشی، گردشگری و تاریخی متعددی است.در این محله افراد معروف و بنامی نیز زندگی کرده اند. یکی از نشان ها

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دارآباد

محله دارآباد یکی از محله های شمال شرق تهران میباشد و در ابتدا روستایی بود که پس از رشد و توسعه و ساخت ساز شهری به عنوان یکی از محله های اصلی تبدیل شد. ارتفاع از سطح دریا ازاد این محله نیز 1700 متر میب
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.