دارآباد
قیمت فروش آپارتمان، فروش ملک و فروش خانه در دارآباد
قیمت فروش آپارتمان، فروش ملک و فروش خانه در دارآباد
محله داراباد
محله داراباد یکی از محله های خوش آب و هوا و سرسبز منطقه 1 تهران می باشد. در سال های گذشته، این محله یکی از روستا های شمال شرق تهران بود که امروزه با رشد و توسعه شهری و گسترش ساخت و ساز، تبدیل به شهر شده است. این محله به دلیل دار و درختان زیادی که داشته است، نام آن را دارآباد گزاشته اند و به همین دلیل به این نام معروف است. این محله از سمت شمال به کوه های البرز، از سمت جنوب به محله آجودانیه و از سمت غرب به محله دربند و نیاوران متصل است.
تاریخچه
محله داراباد تاریخی باستانی دارد و در دوره قاجار بنا شده است. نام این محله احتمالاً به دلیل وجود باغ های بزرگ و مشهور در اطراف آن به دار آباد تغییر یافته است. در گذشته، داراباد بیشتر به عنوان یک منطقه مسکونی برای طبقه متوسط و ثروتمند استفاده می‌شد و خانههای بزرگ و زیبا در آن ساخته می‌شد.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله دارآباد تهران
معماری و فضای شهری
محله داراباد با دارا بودن خانههای با سنگ زنده و فضایی سنتی و زیبا، جذابیت زیادی دارد. خانههای سنتی این محله از طراحی هنرمندانه و برخورداری از جزئیات زیبا و منحصر به فردی برخوردارند. در اطراف خیابان‌های باریک محله، مغازه‌های کوچک و فروشگاه‌های محلی وجود دارد که باعث حیات و رونق محله می‌شوند.
فعالیت‌ها و جاذبه ها
محله داراباد تهران با داشتن امکانات و خدمات متنوع، برخی جاذبه های دیدنی و فعالیت های متنوع برای ساکنان و بازدیدکنندگان خود فراهم کرده است. در این محله می توان به بازارچه محلی با محصولات دست ساز، رستوران ها و کافه های سنتی، و همچنین موزه ها و گالری های هنری اشاره کرد. علاوه بر این، محله داراباد به عنوان یک محله معروف برای خرید هنرمندانه فرش دستباف نیز شناخته می‌شود.
تغییرات اخیر
با گذر زمان، محله داراباد تهران تحت تأثیر توسعه شهری قرار گرفته است. ایجاد بزرگراه فتح و تغییرات در ساخت آب و هوای شهر تهران و منطقه اطراف موجب شده است که برخی تغییرات در محله داراباد نیز رخ دهد. برخی از خانه های سنتی با ساختمان های جدید و مدرن جایگزین شده اند و تعدادی از فضا های تجاری و تفریحی نیز در محیط محله ایجاد شده است. اما با توجه به اهمیت حفظ و حراست از تاریخچه و معماری سنتی محله، تلاش هایی برای حفظ و نگهداری از خانه های سنتی و جلوگیری از تغییرات غیرمجاز در محیط محله انجام می‌شود.
جمعیت و جامعه
محله داراباد تهران یک محله چند فرهنگی است. در این محله، افراد با زندگی و فرهنگ های مختلف در کنار یکدیگر زندگی می‌کنند. جمعیت این محله شامل افرادی با طبقات مختلف اجتماعی و شغل ها و حرفه های متنوع است. این تنوع جمعیتی باعث شده است که در محله داراباد فعالیت ها و مراسم های مذهبی و فرهنگی متنوعی برگزار شود.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله دارآباد تهران
نکات قابل توجه
با توجه به تراکم جمعیت و ترافیک در محله داراباد، پارکینگ کمی در این محله وجود دارد. بنابراین، اگر قصد دارید این محله را بازدید کنید، بهتر است با استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی یا استفاده از سرویس های تاکسی به این منطقه بروید. همچنین برای بهره برداری بهتر از تجربه‌ی بازدید از محله داراباد، بهتر است در ساعاتی از روز که ترافیک کمتری وجود دارد، این منطقه را بازدید کنید.
محله داراباد تهران با معماری زیبا، فضای سنتی و امکانات متنوع، یک مقصد دیدنی در شهر تهران است. بازدید از این محله به شما فرصت می دهد تا با فرهنگ و زندگی محلی این منطقه آشنا شوید و از جاذبه ها و فعالیت های متنوع آن لذت ببرید. بنابراین، اگر قصد دارید تهران را بازدید کنید، حتماً محله داراباد را به لیست مقصد های خود اضافه کنید.
آپارتمان های داراباد تهران
آپارتمان های محله داراباد تهران یکی از مناطق مسکونی پر جمعیت و معروف در شهر تهران است. این محله در منطقه شمالی شهر واقع شده و از نظر موقعیت جغرافیایی و امکانات اطراف، جذابیت ویژه ای دارد. در این مقاله، به بررسی جامعی از آپارتمان های محله داراباد تهران می پردازیم و به مزایا و معایب این منطقه مسکونی می پردازیم.
موقعیت جغرافیایی
محله داراباد در منطقه شمالی تهران قرار دارد و به واسطه موقعیت خوبش از آسایش هایی برخوردار است. این منطقه به راحتی قابل دسترسی است و از طریق جاده ها و محور های اصلی، مانند محور شمال - جنوب و محور شرق - غرب، به سایر مناطق تهران متصل می شود.
امکانات و خدمات
محله داراباد از امکانات و خدمات متنوعی برخوردار است که برای ساکنان منطقه بسیار مهم و جذاب است. در این منطقه می توان به مراکز خرید، سوپرمارکت ها، رستوران ها، کافه ها و پارک ها اشاره کرد. همچنین، وجود مدارس، بیمارستان ها، مراکز بهداشتی و فضا های سبز نیز از دیگر امکانات مهم این منطقه است.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله دارآباد تهران
قیمت مسکن
قیمت مسکن در آپارتمان های محله داراباد تهران معمولاً بالا و قابل ملاحظه است. به دلیل موقعیت مطلوب و امکانات اطراف، بازار مسکن در این منطقه رونق بالایی دارد. قیمت ها بسته به متراژ، واحد، سال ساخت و وضعیت ساختمان متغیر است.
معایب و مزایای آپارتمان های محله دارآباد تهران
مزایا
- موقعیت مکانی عالی و قرارگیری در منطقه مرکزی تهران
- امکانات عمومی و خدمات متنوع در دسترس
- دسترسی آسان به مراکز تجاری، فرهنگی و تفریحی
- امنیت و آرامش نسبی محیط زندگی
- زیرساخت های شهری و حمل و نقل عمومی مناسب
معایب
- هزینه بالای مسکن و قیمت های متغیر
- ترافیک و آلودگی هوا در برخی ساعات روز
- محدودیت های پارکینگ و مشکلات ترافیکی در برخی خیابان ها
- شلوغی و پرجمعیتی در برخی نقاط این منطقه
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله دارآباد تهران
سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های محله داراباد تهران
استثمار در آپارتمان های محله داراباد تهران می تواند یک گزینه خوب برای سرمایه گذاران باشد. به دلیل موقعیت مکانی و امکانات اطراف، ارزش سرمایه گذاری در این منطقه ممکن است با گذشت زمان افزایش یابد. همچنین، درآمد ثابت از اجاره آپارتمان ها نیز می تواند یک منبع درآمد پایدار برای سرمایه گذاران باشد.
آپارتمان های محله داراباد تهران با موقعیت مکانی عالی، امکانات و خدمات متنوع و قابل دسترسی، می توانند یک گزینه جذاب برای زندگی و سرمایه گذاری باشند. با این حال، هزینه بالای مسکن و مشکلات ترافیکی در نقاط مختلف این منطقه نیز می تواند برخی معایب را به همراه داشته باشد. قبل از انتخاب آپارتمان در این منطقه، بهتر است تمام جنبه ها را به دقت بررسی کرده و تصمیم گیری کنید.
خرید اپارتمان در داراباد تهران
داراباد، یکی از مناطق محبوب برای خرید اپارتمان در تهران است. این منطقه با موقعیت جغرافیایی مرکزی و امکانات و خدمات عمومی بسیار مناسب، جذابیت زیادی برای خریداران املاک دارد. در این مقاله، به معرفی داراباد، مزایا و معایب خرید اپارتمان در این منطقه، قیمت ها و روند بازار مسکن در داراباد، و نکاتی که برای خرید اپارتمان در این منطقه باید در نظر گرفته شود، پرداخته خواهد شد.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله دارآباد تهران
معرفی داراباد
داراباد یکی از مناطق محبوب و مرغوب برای خرید املاک در تهران است. این منطقه با موقعیت جغرافیایی ایده آل، واقع شدن در نزدیکی مراکز تجاری و تفریحی، دسترسی آسان به خدمات عمومی مانند مدارس، بیمارستان ها، پارک ها و فضا های سبز، جذابیت بالایی برای خریداران اپارتمان فراهم می‌کند.
مزایا و معایب خرید اپارتمان در داراباد
مزایا
- موقعیت مرکزی: داراباد با واقع شدن در نزدیکی مراکز تجاری و مراکز شهری اصلی، امکان دسترسی آسان به خدمات عمومی و تفریحی را فراهم می‌کند.
- امکانات و خدمات: منطقه ای با امکانات و خدمات عمومی مناسب مانند مدارس، بیمارستان ها، فضا های سبز و پارک ها، مراکز خرید و رستوران ها وجود دارد.
- ارتباطات حمل و نقل: داراباد دارای ارتباطات حمل و نقل عمومی خوبی است که امکان دسترسی آسان به سایر مناطق شهر را فراهم می‌کند.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله دارآباد تهران
معایب
- قیمت بالا: به دلیل موقعیت مرکزی و امکانات منطقه، قیمت اپارتمان ها در داراباد معمولاً بالا است.
- ترافیک: به دلیل واقع شدن در نزدیکی مراکز شهری، ترافیک در داراباد ممکن است مزاحمت هایی را برای ساکنان این منطقه ایجاد کند.
قیمت ها و روند بازار مسکن در داراباد
قیمت ها و روند بازار مسکن در داراباد بستگی به عوامل مختلفی دارد، از جمله متراژ و وجهیت اپارتمان، سال ساخت، وضعیت ساختمان و امکانات موجود در منطقه. در حال حاضر، قیمت اپارتمان ها در داراباد در حدود ۱۰ میلیارد تومان تا ۳۰ میلیارد تومان برای اپارتمان‌های معمولی و در حدود ۵۰ میلیارد تومان تا ۱۰۰ میلیارد تومان برای اپارتمان های لوکس است.
در سال های اخیر، بازار مسکن در داراباد رونق خوبی داشته است و قیمت ها به طور کلی در حال افزایش بوده اند. با افزایش تقاضا برای خرید املاک در این منطقه، قیمت ها به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
نکات مهم برای خرید اپارتمان در داراباد
- بررسی وضعیت ساختمان: قبل از خرید اپارتمان، بهتر است وضعیت ساختمان را به دقت بررسی کنید. از سال ساخت و وضعیت فنی ساختمان مطلع شوید و از وجود عیوب ساختمانی اطمینان حاصل کنید.
- بررسی امکانات: اطمینان حاصل کنید که منطقه دارای امکانات و خدمات عمومی مناسب است و نیاز های شما را برآورده می کند. همچنین، به وجود فضا های سبز و مناطق تفریحی نیز توجه کنید.
- مشاوره از متخصصان: در خرید اپارتمان در داراباد، بهتر است از مشاوران املاک متخصص در این منطقه کمک بگیرید. آنها می توانند شما را راهنمایی کنند و اطلاعات دقیقی در مورد بازار مسکن و قیمت ها در داراباد ارائه دهند.
- مقایسه قیمت‌ها: قبل از خرید اپارتمان، قیمت‌ها را در منطقه مقایسه کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا قیمت منصفانه ای را برای خرید اپارتمان در داراباد در نظر بگیرید.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله دارآباد تهران
نتیجه گیری
داراباد با موقعیت مرکزی و امکانات عمومی مناسب، یکی از مناطق محبوب برای خرید اپارتمان در تهران است. با امکانات و خدمات عمومی مناسب، ارتباطات حمل و نقل خوب و قیمت های متناسب با بازار، داراباد یک گزینه خوب برای سرمایه گذاری در بازار مسکن است.
اگر به دنبال خرید ملک و یا رهن و اجاره خانه و آپارتمان در محله داراباد هستید ، می توانید با مراجعه به سایت شیش دنگ و جستجو در آنجا ، ملک مورد نظر خود را با قیمت مناسب پیدا کنید . همچنین می توانید با مراجعه به هلدینگ سفیر که 12 سال به صورت حرفه ای با کادری مجرب و متخصص در حوزه املاک و مستغلات فعالیت داشته ، با مشاوران آنها ارتباط برقرار کنید تا به صورت حرفه ای درباره خرید ملک و رهن و اجاره خانه در این منطقه به شما مشاوره دهند و شما را در این زمینه راهنمایی کنند .
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله دارآباد تهران
نویسنده : کسری جهازی
جدید ترین ملک های فروش در دارآباد
فروش آپارتمان ۱۱۵ متری دارآباد،سه خواب، تک واحدی
فروش آپارتمان90متری دارآباد،نوساز،تک واحدی فوری زیر قیمت
فروش آپارتمان 85متری دارآباد،زیر قیمت،کلیدنخورده،تک واحدی
فروش آپارتمان112متری دارآباد،بازسازی شده باسرایدارمقیم
جدید ترین ملک های رهن و اجاره در دارآباد
اجاره آپارتمان ۷۵متری / یک خواب/ تک واحدی
رهن و اجاره ای آپارتمان دار آباد 72متری
اجاره آپارتمان ۸۰ متری / دوخواب / فول بازسازی
محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امام زاده قاسم
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوین
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ فردوس
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بام تهران
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار اندرزگو
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پارک وی
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پل رومی
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تجریش
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جعفر آباد
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جماران
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جمشیدیه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیذر
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حصار بوعلی
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکمت
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دارآباد
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعهنامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکلساز خواهد بود؟
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیشخرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟
اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.
یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیشخرید کردهام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفتکاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کردهاند، حال با توجه به قرارداد پیشخرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا میتوانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟
وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا میتوانم از تحویل آن امتناع کنم؟
قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمانبندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت میتوانم مبایعهنامه را فسخ کنم یا خیر؟
چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعهنامهای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک میتواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کردهام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشتهام
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آنها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.
