نیاوران

به بلاگ 6دنگ خوش آمدید⚜️

مقدمه 

در میان محله‌های اعیان‌نشین و خوش آب و هوای پایتخت، نیاوران همچون نگینی درخشان می‌درخشد. نیاوران در شمالی‌ترین نقطه شهر تهران، با جاذبه‌های منحصر به فرد خود، هر ساله گردشگران و ساکنان بسیاری را به سوی خود جذب می‌کند.

کاخ‌های باشکوه، باغ‌های سرسبز، موزه‌های ارزشمند، مراکز خرید مدرن و رستوران‌های شیک، تنها بخشی از زیبایی های نیاوران هستند.

هدف از این مقاله، ارائه اطلاعات جامع و دقیق در مورد محله نیاوران است. با مطالعه این مقاله، شما به طور کامل با نیاوران آشنا خواهید شد و می‌توانید تصمیم بگیرید که آیا نیاوران محل مناسبی برای زندگی یا سرمایه‌گذاری شما هست یا خیر.

ادامه مطلب در بخش‌های بعدی ارائه خواهد شد ...

👈🏻 مشاهده سریع آگهی های ملکی نیاوران 👉🏻

نیاوران کجاست؟

موقعیت:

نیاوران در شمالی‌ترین نقطه شهر تهران، در ناحیه‌ی یک شهرداری واقع شده است. نیاوران از سمت شمال به ارتفاعات شمالی تهران، از شرق به جام جم و از غرب به قلهک محدود می‌شود.

همسایگی:

محله‌های اطراف نیاوران عبارتند از:

• شمال: قلهک، جمشیدیه

• جنوب: دارآباد، الهیه

• شرق: جام جم، اقدسیه

• غرب: تجریش، زعفرانیه

👈🏻 مشاهده سریع آگهی های اجاره در نیاوران 👉🏻 

نقشه 🗺️

همانطور که در نقشه مشاهده می‌کنید، نیاوران در شمالی‌ترین منطقه‌ی شهر تهران و در دامنه‌ی ارتفاعات شمالی واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی، به نیاوران آب و هوایی خنک و مطبوع و چشم‌اندازهای زیبایی از کوهستان و شهر تهران را هدیه داده است.

دسترسی 🚇

دسترسی به نیاوران از طریق مترو، اتوبوس و تاکسی به راحتی امکان‌پذیر است. ایستگاه متروی قلهک تا تجریش در خط ۱ متروی تهران در نزدیکی نیاوران قرار دارند و همچنین خطوط اتوبوسرانی متعددی در نیاوران تردد می‌کنند.

امکانات محله نیاوران 🏪

نیاوران از جمله محله‌های اعیان‌نشین تهران است و به همین دلیل، از امکانات رفاهی و خدماتی بسیار خوبی برخوردار است. در نیاوران می‌توان انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها، مراکز آموزشی، درمانی و ورزشی را پیدا کرد.

مدارس 👨🏻‍🏫

نیاوران به داشتن مدارس باکیفیت و معتبر شهرت دارد. در نیاوران مدارس دولتی و غیر دولتی متعددی برای مقاطع مختلف تحصیلی وجود دارد. از جمله مدارس برجسته نیاوران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مدارس دولتی: دبیرستان علامه طباطبایی، دبیرستان شهید بهشتی، دبیرستان ادب، دبیرستان هدی، دبیرستان امام علی

• مدارس غیر دولتی: فرهنگ، فرزانگان، نیکو، ماندگار، میرداماد

👈🏻 مشاهده سریع آگهی های خرید ملک در نیاوران 👉🏻

خرید:

نیاوران از جمله محله‌های لوکس تهران است و به همین دلیل، فروشگاه‌های برند و لوکس متعددی در این محله وجود دارد. از جمله مراکز خرید برجسته نیاوران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مرکز خرید نیاوران: این مرکز خرید با 150 فروشگاه، از جمله بزرگترین مراکز خرید تهران است. در این مرکز خرید می‌توان انواع پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی، لوازم منزل، ... را پیدا کرد.

• پاساژ قلهک: این پاساژ با 100 فروشگاه، از جمله پاساژهای محبوب نیاوران است. در این پاساژ می‌توان انواع پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی، ... را پیدا کرد.

• پاساژ کوهستان: این پاساژ با 50 فروشگاه، از جمله پاساژهای قدیمی نیاوران است. در این پاساژ می‌توان انواع پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی، ... را پیدا کرد.

غذا:

نیاوران از جمله محله‌های پرطرفدار تهران برای رستوران‌گردی است. در این محله می‌توان انواع رستوران‌های ایرانی و فرنگی با کیفیت‌های مختلف را پیدا کرد. از جمله رستوران‌های معروف نیاوران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• رستوران شمرون: این رستوران ایرانی با 50 سال سابقه، از جمله رستوران‌های سنتی نیاوران است. در این رستوران می‌توان انواع غذاهای ایرانی مانند کباب، خورشت، دیزی و ... را امتحان کرد.

• رستوران ارکیده: این رستوران فرنگی با منوی متنوع، از جمله رستوران‌های محبوب نیاوران است. در این رستوران می‌توان انواع غذاهای ایتالیایی، فرانسوی، چینی و ... را امتحان کرد.

• کافه ویونا: این کافه با فضایی دنج و صمیمی، از جمله کافه‌های معروف نیاوران است. در این کافه می‌توان انواع نوشیدنی‌های گرم و سرد، کیک و دسر و ... را امتحان کرد.

سرگرمی:

نیاوران از جمله محله‌های پرنشاط تهران است و دارای امکانات تفریحی متعددی از جمله موارد زیر است:

• سینما آرش: این سینما با 2 سالن، از جمله سینماهای قدیمی نیاوران است. در این سینما می‌توان فیلم‌های ایرانی و خارجی را تماشا کرد.

• کاخ نیاوران: این کاخ تاریخی با معماری زیبا و تزئینات منحصر به فرد، از جمله جاذبه‌های گردشگری مهم نیاوران است. در این کاخ می‌توان بخش‌های مختلفی مانند تالار آبی، تالار الماس، تالار پذیرایی، کاخ صاحبقرانیه و ... را دید.

• موزه نیاوران: این موزه با اشیای تاریخی ارزشمند، از جمله موزه‌های مهم تهران است. در این موزه می‌توان مجموعه‌هایی از ظروف، لباس، جواهرات، اسلحه و ... مربوط به دوره‌های مختلف تاریخی را دید.

مراکز ورزشی:

در نیاوران باشگاه‌های ورزشی متعددی با امکانات مختلف ورزشی وجود دارد. از جمله این باشگاه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• باشگاه ورزشی انقلاب

• باشگاه ورزشی دلفین

• باشگاه ورزشی اقدسیه

مزایای زندگی در نیاوران:

• آب و هوای مطبوع و خنک

• امنیت بالا

• دسترسی به امکانات رفاهی و خدماتی عالی

• وجود مراکز آموزشی باکیفیت

• دسترسی به مراکز تفریحی و سرگرمی متنوع

• چشم‌اندازهای زیبا از کوهستان و شهر تهران

نیاوران از جمله محله‌های لوکس و اعیان‌نشین تهران است که از امکانات رفاهی و خدماتی بسیار خوبی برخوردار است. زندگی در این محله مزایای بسیاری به همراه دارد، اما در عین حال باید هزینه‌های بالای سکونت در این منطقه را نیز در نظر گرفت.

👈🏻 مشاهده سریع آگهی های ملکی نیاوران 👉🏻

 دسترسی های محله نیاوران

جاده‌ها:

دسترسی به نیاوران با ماشین از طریق بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی شهر تهران به راحتی امکان‌پذیر است.

• بزرگراه صدر: این بزرگراه از جنوب به نیاوران دسترسی دارد.

• بزرگراه ارتش: این بزرگراه از شرق به نیاوران دسترسی دارد.

• خیابان پاسداران: این خیابان از غرب به نیاوران دسترسی دارد.

• خیابان باهنر: این خیابان از شمال به نیاوران دسترسی دارد.

در داخل محله نیاوران نیز خیابان‌ها و کوچه‌های متعددی وجود دارد که دسترسی به نقاط مختلف آن را آسان می‌کند.

حمل و نقل عمومی:

دسترسی به نیاوران با حمل و نقل عمومی نیز به راحتی امکان‌پذیر است.

• مترو: ایستگاه متروی قلهک در خط ۱ متروی تهران در نزدیکی نیاوران قرار دارد.

• اتوبوس: خطوط اتوبوسرانی متعددی در نیاوران تردد می‌کنند. از جمله این خطوط می‌توان به خطوط ۷، ۱۸، ۲۷، ۴۳، ۷۵، ۱۱۱، ۱۱۹ و ۲۲۲ اشاره کرد.

• تاکسی: در نیاوران به راحتی می‌توان تاکسی پیدا کرد.

پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری:

نیاوران از جمله محله‌های مناسب برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری است. در این محله خیابان‌ها و کوچه‌های متعددی وجود دارد که برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری مناسب هستند. همچنین در برخی از خیابان‌های اصلی نیاوران مانند خیابان نیاوران و خیابان باهنر، مسیرهای دوچرخه‌سواری تعبیه شده است.

👈🏻 مشاهده سریع آگهی های اجاره روزانه در نیاوران 👉🏻

پارک‌های محله نیاوران

نیاوران از محله‌های سرسبز تهران است و دارای بوستان‌ها و فضای سبز متعددی است. در این بخش به معرفی برخی از پارک‌های معروف نیاوران می‌پردازیم:

1. باغ ملی نیاوران:

• مساحت: 11 هکتار

• امکانات: عمارت نیاوران، موزه نیاوران، حوض بزرگ، گلخانه، کافه، رستوران، زمین بازی، مسیر پیاده‌روی، آلاچیق

• فعالیت‌ها: بازدید از عمارت و موزه نیاوران، گشت و گذار در باغ، پیک نیک، بازی، ورزش، صرف غذا

2. بوستان قیطریه:

• مساحت: 6.5 هکتار

• امکانات: زمین بازی، مسیر پیاده‌روی، آلاچیق، بوفه، سرویس بهداشتی، فضای سبز

• فعالیت‌ها: بازی، ورزش، پیاده‌روی، پیک نیک، استراحت

3. بوستان لواسان:

• مساحت: 7 هکتار

• امکانات: مسیر پیاده‌روی، آلاچیق، فضای سبز، چشم‌اندازهای زیبا از کوهستان و شهر تهران

• فعالیت‌ها: پیاده‌روی، کوهنوردی، عکاسی، لذت بردن از طبیعت

4. بوستان کوهستان:

• مساحت: 15 هکتار

• امکانات: زمین فوتبال، زمین والیبال، زمین بسکتبال، زمین تنیس، استخر، سالن بدنسازی، کتابخانه، سرویس بهداشتی، بوفه، فضای سبز

• فعالیت‌ها: ورزش، تفریح، مطالعه، پیک نیک، استراحت

علاوه بر این پارک‌ها، در نیاوران بوستان‌های کوچک و محلی متعددی نیز وجود دارد که برای گذراندن اوقات فراغت اهالی محله مناسب هستند.

👈🏻 مشاهده سریع آگهی های ملکی نیاوران 👉🏻

مراکز درمانی محله نیاوران

نیاوران از نظر مراکز درمانی عالی است. در این محله بیمارستان‌ها، کلینیک‌ها و مراکز درمانی متعددی با امکانات و خدمات مختلف وجود دارد که نیازهای مختلف اهالی محله را پاسخگویی می‌کنند.

بیمارستان‌ها:

• بیمارستان نیاوران:این بیمارستان دولتی با 300 تختخواب، یکی از بزرگترین و مجهزترین بیمارستان‌های تهران است. در این بیمارستان انواع خدمات تخصصی و فوق تخصصی پزشکی و جراحی ارائه می‌شود.

• بیمارستان آرش:این بیمارستان خصوصی با 100 تختخواب، در زمینه ارائه خدمات زنان و زایمان، اطفال و جراحی‌های زیبایی فعالیت می‌کند.

• بیمارستان دی:این بیمارستان خصوصی با 50 تختخواب، در زمینه ارائه خدمات قلب و عروق، مغز و اعصاب و ارتوپدی فعالیت می‌کند.

  
  

کلینیک‌ها:

در نیاوران انواع کلینیک‌های تخصصی و فوق تخصصی با پزشکان مجرب و متعهد وجود دارد. از جمله این کلینیک‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کلینیک تخصصی پوست و مو: این کلینیک خدمات مختلفی مانند لیزر درمانی، تزریق ژل و بوتاکس، میکرودرم ابریژن و ... ارائه می‌کند.

• کلینیک تخصصی دندانپزشکی: این کلینیک خدمات مختلفی مانند ایمپلنت دندان، عصب‌کشی، ارتودنسی و ... ارائه می‌کند.

• کلینیک تخصصی روانشناسی: این کلینیک خدمات مختلفی مانند مشاوره روانشناسی، روانپزشکی، تست هوش و ... ارائه می‌کند.

👈🏻 مشاهده سریع آگهی های اجاره ملک در نیاوران 👉🏻

مراکز فرهنگی و آموزشی محله نیاوران

نیاوران از نظر مراکز فرهنگی و آموزشی نیز بسیار غنی است. در این محله کتابخانه‌ها، موزه‌ها، مدارس و مراکز آموزشی متعددی وجود دارد که به ارتقای سطح فرهنگی و علمی اهالی محله کمک می‌کنند.

کتابخانه‌ها:

• کتابخانه ملی ایران:این کتابخانه بزرگترین کتابخانه ایران است و با دارا بودن بیش از 5 میلیون جلد کتاب، در زمینه‌های مختلف علمی، فرهنگی و هنری فعالیت می‌کند.

• کتابخانه شهدای نیاوران:این کتابخانه با دارا بودن بیش از 50 هزار جلد کتاب، در زمینه‌های مختلف علمی، فرهنگی و ادبی فعالیت می‌کند.

• کتابخانه کودک و نوجوان: این کتابخانه با دارا بودن بیش از 10 هزار جلد کتاب مخصوص کودکان و نوجوانان، فضایی مناسب برای مطالعه و سرگرمی آنها فراهم می‌کند.

موزه‌ها:

• موزه نیاوران:این موزه در مجموعه کاخ نیاوران واقع شده است و در آن اشیای تاریخی و نفیس مربوط به دوره‌های مختلف تاریخ ایران به نمایش گذاشته می‌شود.

• موزه خودروهای کلاسیک:این موزه در مجموعه کاخ نیاوران واقع شده است و در آن انواع خودروهای کلاسیک و قدیمی از سراسر جهان به نمایش گذاشته می‌شود.

• موزه فرش ایران:این موزه با دارا بودن بیش از 2000 تخته فرش نفیس ایرانی، یکی از بزرگترین و مهمترین موزه‌های فرش جهان است.

• فعالیت‌های فرهنگی:

  در نیاوران به طور مرتب فعالیت‌های فرهنگی مختلفی مانند نمایشگاه‌های هنری، کنسرت‌های موسیقی، تئاتر و ... برگزار می‌شود. همچنین در این محله چندین گالری هنری، تالار کنسرت و تئاتر وجود دارد که اهالی محله می‌توانند از آنها استفاده کنند.

👈🏻 مشاهده سریع آگهی های ملکی نیاوران 👉🏻

مراکز تجاری محله نیاوران

نیاوران از جمله محله‌های برتر تهران از نظر مراکز تجاری است. در این محله مراکز خرید، مغازه‌ها، رستوران‌ها و بازارهای متعددی وجود دارد که نیازهای مختلف اهالی محله را پاسخگویی می‌کنند.

مراکز خرید:

• • مرکز خرید نیاوران:این مرکز خرید با 150 فروشگاه، از جمله بزرگترین مراکز خرید تهران است. در این مرکز خرید می‌توان انواع پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی، لوازم منزل، ... را پیدا کرد.

•  

  • پاساژ قلهک:این پاساژ با 100 فروشگاه، از جمله پاساژهای محبوب نیاوران است. در این پاساژ می‌توان انواع پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی، ... را پیدا کرد.

•  

  • پاساژ کوهستان: این پاساژ با 50 فروشگاه، از جمله پاساژهای قدیمی نیاوران است. در این پاساژ می‌توان انواع پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی، ... را پیدا کرد.

   

رستوران‌ها:

نیاوران از جمله محله‌های پرطرفدار تهران برای رستوران‌گردی است. در این محله می‌توان انواع رستوران‌های ایرانی و فرنگی با کیفیت‌های مختلف را پیدا کرد. از جمله رستوران‌های معروف نیاوران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• 
  

  • رستوران شمرون:این رستوران ایرانی با 50 سال سابقه، از جمله رستوران‌های سنتی نیاوران است. در این رستوران می‌توان انواع غذاهای ایرانی مانند کباب، خورشت، دیزی و ... را امتحان کرد.

•  

  • رستوران ارکیده:این رستوران فرنگی با منوی متنوع، از جمله رستوران‌های محبوب نیاوران است. در این رستوران می‌توان انواع غذاهای ایتالیایی، فرانسوی، چینی و ... را امتحان کرد.

•  

  • کافه ویونا:این کافه با فضایی دنج و صمیمی، از جمله کافه‌های معروف نیاوران است. در این کافه می‌توان انواع نوشیدنی‌های گرم و سرد، کیک و دسر و ... را امتحان کرد.

• بازارها:

  در نیاوران چندین بازار محلی وجود دارد که در آنها می‌توان انواع میوه، سبزی، صیفی‌جات، لبنیات، گوشت، مرغ، ماهی و ... را با قیمت مناسب خریداری کرد.

👈🏻 مشاهده سریع آگهی های خرید ملک در نیاوران 👉🏻

 قیمت املاک در نیاوران

قیمت آپارتمان:

قیمت متوسط آپارتمان در نیاوران به طور قابل توجهی به عواملی مانند متراژ، سال ساخت، موقعیت مکانی، امکانات و ... بستگی دارد. با این حال، به طور کلی می‌توان گفت که قیمت آپارتمان در نیاوران از متری 50 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 500 میلیون تومان و یا بیشتر نیز می‌رسد.

قیمت آپارتمان بر اساس متراژ:

• 60 متر: 3 تا 5 میلیارد تومان

• 80 متر: 4 تا 7 میلیارد تومان

• 100 متر: 6 تا 10 میلیارد تومان

• 120 متر: 8 تا 12 میلیارد تومان

• 150 متر: 10 تا 15 میلیارد تومان

• 200 متر: 15 تا 25 میلیارد تومان

قیمت ملک تجاری:

قیمت متوسط ملک تجاری در نیاوران به طور کلی از متری 100 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 500 میلیون تومان و یا بیشتر نیز می‌رسد.

قیمت ملک اداری:

قیمت متوسط ملک اداری در نیاوران به طور کلی از متری 80 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 300 میلیون تومان و یا بیشتر نیز می‌رسد.

قیمت کلنگی:

قیمت متوسط زمین کلنگی در نیاوران به طور کلی از متری 50 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 200 میلیون تومان و یا بیشتر نیز می‌رسد.

اجاره:

قیمت متوسط اجاره آپارتمان در نیاوران به طور قابل توجهی به عواملی مانند متراژ، سال ساخت، موقعیت مکانی، امکانات و ... بستگی دارد. با این حال، به طور کلی می‌توان گفت که اجاره آپارتمان در نیاوران از ماهانه 10 میلیون تومان شروع می‌شود و تا ماهانه 100 میلیون تومان و یا بیشتر نیز می‌رسد.

فروش:

قیمت متوسط فروش آپارتمان در نیاوران به طور قابل توجهی به عواملی مانند متراژ، سال ساخت، موقعیت مکانی، امکانات و ... بستگی دارد. با این حال، به طور کلی می‌توان گفت که قیمت فروش آپارتمان در نیاوران از متری 50 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 500 میلیون تومان و یا بیشتر نیز می‌رسد.

👈🏻 مشاهده سریع اگهی های ملکی نیاوران 👉🏻

جمع بندی

نکات مثبت:

• آب و هوای مطبوع و خنک

• امنیت بالا

• دسترسی به امکانات رفاهی و خدماتی عالی

• وجود مراکز آموزشی باکیفیت

• دسترسی به مراکز تفریحی و سرگرمی متنوع

• چشم‌اندازهای زیبا از کوهستان و شهر تهران

• محله‌ای لوکس و اعیان‌نشین

• معماری زیبا و خانه‌های ویلایی

• آرام و ساکت

• امنیت بالا

• دسترسی آسان به خیابان‌های اصلی

نکات منفی:

• قیمت بالای مسکن

• تنها مناسب برای افراد با سطح درآمد بالا

• شلوغی در برخی از مناطق

چه کسانی باید در نیاوران زندگی کنند؟

• افراد با سطح درآمد بالا

• خانواده‌ها

• افراد شاغل

• دانشجویان

• افراد علاقه‌مند به آرامش و سکوت

• افراد علاقه‌مند به چشم‌اندازهای زیبا

چه کسانی نباید در نیاوران زندگی کنند؟

• افراد با سطح درآمد پایین

• افراد به دنبال شلوغی و هیاهو

انتخاب محل زندگی یک تصمیم مهم است که باید با توجه به نیازها، خواسته‌ها و شرایط شخصی شما گرفته شود. اگر به دنبال محله‌ای لوکس، آرام و با امکانات رفاهی بالا هستید، نیاوران می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

امیدوارم این اطلاعات برای شما مفید بوده باشد.

💎 شیش دنگ قویترین سایت ملکی ایران

گردآورنده محتوا : علیرضا احمدبیگی 👨‍💻