تجریش

محله تجریش مرکز بخش لواسانات شهرستان شمیرانات استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران واقع شده‌است.درازای محله تجریش 3 کیلومتر میباشد که بر اساس آخرین داده های موقعیت جغرافیایی به دست آمده. میدان تجریش (سر پل تجریش) که نقطهٔ پایانی خیابان ولیعصر است، یکی از مکان های پرتردد و تجاری تهران تجریش میباشد. بازار قدیم تجریش هم مابین میدان تجریش (سر پل تجریش) تا میدان قدس (تجریش قدیم) جایی دارد و از بازارهای مهم تهران حساب می‌شود. ارتفاع از سطح دریای آزاد این محله نیز 1600 متر است . برخی اماکن پراهمیت که در تجریش میباشند عبارت است از : امامزاده صالح بازار تجریش کاخ موزه سعدآباد بیمارستان شهدای تجریش تجریش دارای قنات های متعددی است که برخی از آن ها هنوز هم آبدهی دارند . مسیری که از تجریش می‌گذرد با پلی بر روی آن که به سر پل تجریش معروف است و امروزه همان بخش اصلی میدان تجریش است. پل تجریش در گویش محلی فارسی در قدیم گوگَل نامیده می‌شد که به معنی «[پلِ] گلهٔ گاو» میباشد.
تجریش

تجریش: گذری در تاریخ، فرهنگ و طبیعت

تاریخچه

·         قدمت تجریش به دوران قاجار باز می‌گردد، زمانی که ییلاق‌نشینان ثروتمند پایتخت، این منطقه خوش آب و هوا را برای گذران تابستان خود انتخاب می‌کردند. در آن زمان، تجریش به عنوان روستایی سرسبز و خنک، با باغ ‌ها و قنات‌های متعدد، شناخته می‌شد.

·         با گذشت زمان، تجریش به تدریج توسعه یافت و به عنوان یکی از محله‌های مهم تهران تبدیل شد.

 

مکان‌های دیدنی

·         میدان تجریش

قلب تپنده تجریش، با معماری سنتی و مدرن، مجسمه‌های زیبا و مغازه‌های متعدد، مکانی ایده‌ آل برای گشت و گذار و خرید است.

·         بازار تجریش

بازاری تاریخی و رنگارنگ با قدمتی بیش از 200 سال، که در آن می‌توان انواع صنایع دستی، سوغاتی، فرش، ظروف و لباس ‌های سنتی را پیدا کرد.

·         امامزاده صالح

مقبره‌ای مذهبی و آرامگاهی مشهور که در دامنه کوه البرز واقع شده است و زیارتگاه بسیاری از مردم است.

·         قصر تجریش

عمارتی تاریخی از دوران قاجار که امروزه به عنوان موزه جواهرات ملی ایران مورد استفاده قرار می‌گیرد.

·         باغ فردوس

باغی زیبا و سرسبز با عمارتی تاریخی که در گذشته محل سکونت خاندان قاجار بوده است.

·         دره تجریش

·         دره‌ ای سرسبز و کوهستانی با طبیعت بکر و زیبا که مکانی ایده‌ آل برای پیاده‌روی و کوهنوردی است.

 

طبیعت

·         تجریش به دلیل موقعیت جغرافیایی خود در دامنه کوه البرز، از آب و هوایی خنک و مطبوع برخوردار است.

·         در این محله، می‌توان شاهد کوچه باغ ‌های سرسبز، درختان بلند و نهر بود.

·         دره تجریش، با طبیعت بکر و چشم‌اندازهای زیبا، یکی از جاذبه‌های طبیعی این محله به شمار می‌رود.

 

دسترسی

·         تجریش به راحتی از طریق خطوط مترو، اتوبوس و تاکسی قابل دسترسی است.

·         خط یک مترو تهران از تجریش عبور می‌کند و به مسافران امکان می‌دهد به راحتی به سایر نقاط شهر دسترسی پیدا کنند.

تجریش، با ترکیب تاریخ، فرهنگ، طبیعت و تجارت، به عنوان یکی از محبوب‌ترین محله‌های تهران شناخته می‌شود. قدم زدن در میدان تجریش، گشت و گذار در بازار تجریش، بازدید از امامزاده صالح، قصر تجریش و باغ فردوس و پیاده‌روی در دره تجریش، تنها بخشی از تجربیات فراموش‌نشدنی در این محله‌ی زیبا و تاریخی می باشد.

 

نکات

·         در فصل ‌های گرم سال، تجریش به دلیل آب و هوای خنک خود، مقصدی ایده ‌آل برای گردشگران محسوب می شود.

·         در بازار تجریش می‌توان سوغاتی‌های نفیس و منحصر به فردی را پیدا کرد.

·         بازدید از قصر تجریش و باغ فردوس نیازمند تهیه بلیط است.

·         دره تجریش مسیری کوهستانی دارد و برای پیاده‌روی در آن، کفش و لباس مناسب لازم است.

تجریش با آغوش باز منتظر است تا شما را با تاریخ، فرهنگ، طبیعت و زیبایی‌های خود مسحور کند.

 

تجریش قدیم

 

تجریش: سفری به اعماق تاریخ

طجرشت، ریشه‌های دیرینه در گذر زمان

هزاران سال پیش، نام تجریش بر لبان مردمان به "طجرشت" مزین بود. این روستای خوش آب و هوا، در دامنه البرز و در مسیر شهر ری، از دیرباز مامنی برای مسافران و پادشاهان بوده است.

 

طغرل سلجوقی، مهمان ناخوانده طجرشت

نجم‌الدین راوندی (مورخ نامدار) در شرح سلطنت طغرل سلجوقی، از سفری ناخواسته به طجرشت حکایت می‌کند. در گرمای طاقت‌فرسای تابستان سال 441 خورشیدی سلطان سلجوقی راهی شهر ری می‌شود. اما گرمای هوا، امان او را می‌برد و طغرل به ناچار به طجرشت پناه می‌برد. خنکی هوا، التیامی بر تن خسته سلطان می‌شود، اما سرنوشت، قصه‌ای دیگر برای او رقم می‌زند. طغرل در همان طجرشت، چشم از جهان فرو می‌بندد و پیکر او برای دفن به شهر ری منتقل می‌شود.

 

شهادت امامزاده صالح، نقطه عطفی در تاریخ طجرشت

حضور امامزاده صالح (برادر امام هشتم شیعیان) در طجرشت، نقطه عطفی در تاریخ این منطقه به شمار می‌رود. زمانی که خبر ولیعهدی برادرش به گوش او می‌رسد، راهی ایران می‌شود. اما در باغ گلشن قریه طجرشت، به دست مزدوران مامون به شهادت می‌رسد. مرقد مطهر ایشان، در طول قرن‌ها، به مکانی مقدس برای زائران تبدیل شده و نام طجرشت را در سراسر ایران بر سر زبان‌ها انداخته است.

 

رازهای ناگفته از اعماق تاریخ

در حالی که از مناطق دیگر شمیران، اطلاعاتی از گذشته‌های دورتر در دست است، هنوز هاله ‌ای از ابهام بر سرگذشت طجرشت در دوران باستان سایه افکنده است. گویی تاریخ، در گذر زمان، بخشی از رازهای این سرزمین کهن را در خود نهفته است.

 

طجرشت، دیاری کهن با داستانی ناگفته

تجریش با قدمتی هزار ساله گویی داستانی ناگفته در دل خود دارد. از حضور پادشاهان تا شهادت امامزاده و از رازهای ناگفته دوران باستان تا شکوه و جلال امروزین، تجریش، گوهری درخشان در شمال پایتخت است که منتظر است تا رازهای خود را با گردشگران و زائرانش در میان بگذارد.

 

نکته

·         برای مطالعه بیشتر درباره تاریخ طجرشت، می‌توانید به منابع تاریخی و کتب مربوطه مراجعه کنید.

·         بازدید از مقبره امامزاده صالح و گشت و گذار در بازار تجریش، از جمله تجربیات فراموش‌نشدنی در سفر به این منطقه تاریخی می باشد.

طجرشت، دیاری کهن با داستانی ناگفته، منتظر شماست تا در گذر زمان، با او همراه شوید.

 

تجریش: در آغوش البرز، با طبیعتی خنک و جمعیتی گرم

 

موقعیت جغرافیایی

·         تجریش در دامنه‌های رشته کوه البرز، در شمالی‌ترین نقطه تهران واقع شده است.

·         میدان تجریش، قلب تپنده این محله، در ارتفاع 1600 متری از سطح دریا قرار دارد.

 

آب و هوا

·         تجریش از آب و هوایی معتدل و خنک برخوردار است.

·         در تابستان‌ها، حداکثر دما به 36 درجه سانتی‌گراد می‌رسد و در زمستان‌ها، دمای هوا تا 20- درجه سانتی‌گراد نیز کاهش می‌یابد.

 

منابع آبی

·         در گذشته، قنات‌های متعددی در تجریش وجود داشته که برخی از آن ها هنوز هم آب دارند.

·         از جمله مشهورترین قنات‌های تجریش می‌توان به قنات امامزاده صالح، قنات محمدیه، قنات مقصودبک، قنات سرپل تجریش و قنات کهریزک اشاره کرد.

 

جمعیت:

·         در سال 1335 خورشیدی، جمعیت تجریش 26 هزار نفر بود.

·         در سال 1365، جمعیت این محله به 40 هزار نفر رسید.

·         در سرشماری سال 1375، به دلیل الحاق تجریش به تهران و قرار گرفتن آن در محدوده تهران بزرگ، جمعیت این محله به همراه جمعیت تهران محاسبه شد.

 

خانواده‌ های سرشناس

·         تجریش، خاستگاه خانواده ‌های سرشناس متعددی از جمله اربابی، مرادی، مفیدی، ارشدی، صبا، صالحی، مددی، محبیان، فوقانی، ذاکری، صامعی و رویگری بوده است.

تجریش، با موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد خود در دامنه‌های البرز، از آب و هوایی خنک و دل‌انگیز و جمعیتی گرم و صمیمی برخوردار است. قنات‌های تاریخی، معماری سنتی و بازار پررونق، از جمله جاذبه‌های این محله‌ی کهن به شمار می‌روند.

 

نکته

·         برای پیاده‌روی و کوهنوردی در دامنه‌های البرز، تجریش گزینه‌ای مناسب است.

·         در بازار تجریش می‌توان انواع سوغاتی، صنایع دستی و محصولات محلی را پیدا کرد.

تجریش، منتظر شماست تا با طبیعت بکر، تاریخ غنی و مردمی خونگرم، سفری خاطره‌انگیز را برایتان رقم بزند.

 

تجریش

 

گویش تجریشی: زبانی که در گذر زمان رنگ باخت

گویش تجریشی، زبانی که زمانی در میان مردم تجریش رایج بود، امروزه تا حد زیادی منقرض شده و تنها خاطرات و گاه واژه‌هایی از آن در میان نسل‌های قدیمی‌تر باقی مانده است.

حبیب برجیان (زبان‌شناس ایرانی) در تحقیقی جامع به بررسی گویش تجریشی پرداخته و ریشه‌ها و ساختار آن را مورد تحلیل قرار داده است.

بر اساس این تحقیق، گویش تجریشی با وجود برخی تفاوت‌های جزئی با فارسی استاندارد، در دسته‌ی زبان‌های ایرانی جنوب غربی (گروه فارسی) قرار می‌گیرد. با این حال، گویش تجریشی در برخی از ابعاد، به ویژه در ریخت ‌شناسی فعل، تحت تاثیر زبان‌های حاشیه دریای خزر، به خصوص گویش مازندرانی، قرار گرفته است. این تاثیرگذاری به دلیل پیوندهای دیرینه‌ی اجتماعی و اقتصادی بین تجریش و نواحی شمالی ایران رخ داده است. برجیان در نهایت نتیجه می‌گیرد که گویش تجریشی را می‌توان نوعی فارسی با تأثیرپذیری قابل توجه از گویش‌های حاشیه دریای خزر دانست.

 

دلایل انقراض گویش تجریشی

·         مهاجرت

در طول سالیان متمادی، افراد زیادی از مناطق مختلف به تجریش مهاجرت کرده‌اند که گویش‌های خود را به همراه آورده‌اند. این امر به مرور زمان باعث کم ‌رنگ شدن گویش تجریشی شده است.

·         آموزش

سیستم آموزشی رسمی در ایران بر پایه زبان فارسی استاندارد بنا شده است. این امر باعث شده است که نسل‌های جدیدتر کمتر به گویش‌های محلی مانند تجریشی تمایل داشته باشند.

·         رسانه‌ها

رسانه‌ها از جمله رادیو و تلویزیون به طور عمده از زبان فارسی استاندارد استفاده می‌کنند. این امر نیز در کم ‌رنگ شدن گویش ‌های محلی مانند تجریشی، تاثیرگذار بوده است.

 

اهمیت حفظ گویش‌های محلی

گویش‌های محلی، گنجینه ‌ای از فرهنگ و تاریخ یک منطقه هستند. حفظ این گویش‌ها به معنای حفظ هویت و اصالت آن منطقه است.

با از دست رفتن گویش‌های محلی، بخشی از تاریخ و فرهنگ یک منطقه نیز از بین می‌رود.

 

اقداماتی برای حفظ گویش تجریشی

·         تحقیق و مستندسازی

انجام تحقیقات علمی و مستندسازی گویش تجریشی می‌تواند به حفظ و احیای این گویش کمک کند.

·         آموزش

می‌توان گویش تجریشی را در مدارس و مراکز آموزشی به نسل‌های جدیدتر آموزش داد.

·         استفاده در رسانه‌ها

می‌توان از گویش تجریشی در برنامه‌های رادیویی و تلویزیونی و همچنین در تولید محتوای فرهنگی و هنری استفاده کرد.

با تلاش برای حفظ گویش‌های محلی مانند گویش تجریشی، می‌توانیم به حفظ هویت و اصالت فرهنگ خود کمک کنیم.

 

 

تجریش: گذرگاهی پرترافیک در قلب پایتخت

 

مترو

·         ایستگاه مترو تجریش

اولین ایستگاه خط یک متروی تهران با نام ایستگاه مترو تجریش، در مجاورت میدان قدس و ابتدای خیابان شریعتی واقع شده است. این ایستگاه، دسترسی آسان به سایر نقاط تهران را برای ساکنان و گردشگران تجریش فراهم می‌کند.

 

اتوبوس رانی

·         پایانه تجریش

این پایانه که سابقاً به پل تجریش معروف بود، در گذشته میزبان خطوط اتوبوس رانی متعددی به مقاصد مختلف تهران بود.

·         خطوط فعال

در حال حاضر، خطوط اتوبوس رانی فعال در پایانه تجریش عبارتند از:

o        خط ۱۰۷

میدان راه ‌آهن به میدان تجریش (مسیر: خیابان ولیعصر، منیریه، سه راه جمهوری، چهارراه ولیعصر، میدان ولیعصر، پارک ساعی، میدان ونک، پارک ملت، پل پارک وی و باغ فردوس)

o        خط ۲۱۸

درکه به جماران (مسیر: خیابان درکه، بلوار رشید الدین فضل‌الله، خیابان مقدس اردبیلی، خیابان ولیعصر، میدان تجریش، خیابان شهرداری، میدان قدس، دزاشیب، خیابان باهنر (نیاوران) و خیابان جماران)

o        خط ۲۲۰

میدان ازگل به میدان تجریش (مسیر: خیابان ازگل، بلوار نیروی زمینی، مینی سیتی، بلوار ارتش، خیابان موحد دانش (اقدسیه)، خیابان پاسداران، خیابان لواسانی (فرمانیه)، خیابان باهنر (نیاوران)، میدان قدس، خیابان شهرداری و پل تجریش)

 

ترافیک

·         میدان تجریش و خیابان‌های اطراف آن، به دلیل موقعیت مکانی و جاذبه‌های گردشگری، از جمله شلوغ‌ ترین نقاط تهران به شمار می‌روند.

·         ترافیک سنگین، به خصوص در ساعات اوج ترافیک، می‌تواند برای رانندگان و عابران پیاده چالش‌برانگیز باشد.

 

راه کارها

·         استفاده از حمل و نقل عمومی

استفاده از مترو و اتوبوس می‌تواند به کاهش بار ترافیک در این منطقه کمک کند.

·         استفاده از دوچرخه

دوچرخه‌سواری در برخی از خیابان‌ های تجریش امکان ‌پذیر است و می‌تواند گزینه ‌ای جایگزین برای خودروهای شخصی باشد.

·         استفاده از تاکسی‌های اینترنتی

تاکسی‌های اینترنتی می‌توانند گزینه‌ای سریع ‌تر و راحت ‌تر برای رفت و آمد در این منطقه باشند.

با انتخاب روش‌های حمل و نقل جایگزین، می‌توان به کاهش ترافیک در تجریش و حفظ محیط زیست (پاکیزگی هوا) کمک کرد.

 

نکته

·         برای اطلاع از آخرین وضعیت ترافیک در تجریش، می‌توانید از اپلیکیشن‌های نقشه‌برداری استفاده کنید.

·         در ساعات اوج ترافیک، زمان بیشتری برای رسیدن به مقصد خود در نظر بگیرید.

تجریش، با وجود ترافیک، همچنان یکی از محبوب‌ترین مناطق تهران برای گردشگران و ساکنان است. با انتخاب روش‌های حمل و نقل مناسب، می‌توانید از سفر خود به این منطقه لذت ببرید.

 

دست فروشان تجریش

 

خطوط اتوبوس رانی میادین قدس و تجریش

 

میدان قدس

·         خطوط سابق

در گذشته، میدان قدس میزبان خطوط اتوبوسرانی متعددی به مقاصد مختلف تهران بود، از جمله میدان امام خمینی، میدان هفت تیر، پایانه سید خندان و میدان اختیاریه.

·         خطوط فعال

در حال حاضر، خطوط اتوبوسرانی فعال در میدان قدس عبارتند از:

o        خط ۲۲۵

میدان قدس به پایانه شهید دستواره (معصومی) (مسیر: خیابان شریعتی، خیابان شهید کلاهدوز (دولت)، میدان اختیاریه، خیابان پاسداران و میدان نوبنیاد)

o        خط ۳۰۳

میدان قدس به پیچ شمیران (مسیر: خیابان شریعتی، پل صدر، خیابان شریعتی، پل سیدخندان، سهروردی، خیابان مطهری و ملک و خیابان شریعتی تا پیچ شمیران)

o        خط ۳۸۷

میدان قدس به میدان رسالت (مسیر: خیابان شریعتی، پل صدر، بزرگراه صدر، بزرگراه بابایی، بزرگراه امام علی، لویزان، شمس‌آباد، بزرگراه‌های امام علی و رسالت)

 

شهرک قائم

·         خط ۲۹۸

شهرک قائم به میدان تجریش (مسیر: خیابان‌های شهرک قائم، بلوار ارتش، بلوار اوشان، دارآباد، خیابان پور ابتهاج (دارآباد)، خیابان باهنر (نیاوران)، میدان قدس، خیابان شهرداری و پل تجریش)

 

نکات

·         اطلاعات مربوط به خطوط اتوبوس رانی ممکن است تغییر کند. برای اطلاع از آخرین وضعیت، می‌توانید از وب‌سایت شرکت اتوبوس رانی تهران یا اپلیکیشن‌های نقشه‌برداری استفاده کنید.

·         در ساعات اوج ترافیک، ممکن است زمان بیشتری برای رسیدن به مقصد خود با اتوبوس نیاز داشته باشید.

·         استفاده از کارت بلیت اتوبوس برای پرداخت کرایه، ارزان ‌تر و راحت ‌تر از پرداخت نقدی است.

با استفاده از اتوبوس، می‌توانید به راحتی در شهر تهران تردد کنید و هزینه‌ های خود کاهش دهید.

 

طبیعت تجریش

 

گشتی در خیابان‌های تاریخی تجریش

 

میدان تجریش

·         نام‌گذاری

در گذشته به میدان قدس کنونی، میدان تجریش گفته می‌شد و به میدان تجریش کنونی، سرپل تجریش گفته می‌شد. این نام‌گذاری‌ ها در دوران پس از انقلاب تغییر یافت.

·         خیابان‌های پیرامون

خیابان‌ها و کوچه‌هایی که به میدان تجریش (پل تجریش) می ‌پیوندند به ترتیب پادساعتگرد عبارتند از:

o        خیابان شهرداری

o        فنا خسرو (خیابان ثبت)

o        غلام جعفری (جعفرآباد)

o        جلال وند (ارم)

o        ملکی (سعدآباد)

o        ولی‌عصر

o        دربندی (مقصودبیک)

·         خیابان شهرداری

خیابان شهرداری بین میدان تجریش (سرپل تجریش) و میدان قدس (میدان تجریش) قرار دارد.

·         کوچه گوگل

این کوچه به امامزاده صالح ختم می‌شود.

·         خیابان‌های قدیمی

خیابان‌های بوعلی، صاحبی، آشتیانی منفرد و حکمت از جمله خیابان‌هایی هستند که دارای استاندارد خیابان ‌سازی نیستند و در زمره مناطق قدیمی و فرسوده تجریش به شمار می‌روند.

 

نکات

·         خیابان‌های تجریش، به ویژه خیابان‌های قدیمی، حال و هوایی خاص و نوستالژیک دارند.

·         در این خیابان‌ها می‌توان شاهد معماری سنتی ایرانی، مغازه‌های قدیمی و حس و حال صمیمی و دل نشین محله‌ های قدیمی بود.

·         اگر به دنبال تجربه ای متفاوت از گشت و گذار در تهران هستید، قدم زدن در خیابان‌های تجریش را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

 

نکته

·         به دلیل قدمت زیاد، برخی از خیابان ‌های تجریش از نظر عرض و ترافیک شرایط مطلوبی ندارند.

·         در هنگام عبور از این خیابان‌ها به ویژه در ساعات شلوغی، احتیاط لازم را رعایت نمایید.

تجریش، با خیابان‌های تاریخی و قدیمی خود، گنجینه‌ای از خاطرات و هویت تهران را در خود جای داده است. با گشتی در این خیابان‌ها، می‌توانید سفری به گذشته داشته باشید و از حال و هوای اصیل تهران لذت ببرید.

 

پایانه تجریش

 

میدان تجریش: قلب تپنده شمیران با جاذبه‌ های متعدد

میدان تجریش، یکی از میدان‌های اصلی و پررفت و آمد تهران، در شمالی‌ترین نقطه پایتخت و در منطقه شمیران واقع شده است. این میدان به عنوان قلب تپنده شمیران، جاذبه‌های تاریخی، فرهنگی، مذهبی، تجاری و تفریحی متعددی را در خود جای داده و مقصدی محبوب برای گردشگران و اهالی تهران به شمار می‌رود.

 

اماکن مهم پیرامون میدان قدس

·         امامزاده صالح

بارگاه امامزاده صالح، فرزند امام موسی کاظم (امام هفتم شیعیان) یکی از مشهورترین اماکن مذهبی تهران است که در دامنه کوه‌های البرز و در نزدیکی میدان قدس قرار دارد. این بقعه متبرکه، هرساله میزبان زائران و گردشگران بسیاری از سراسر ایران است.

·         شهرداری منطقه ۱ تهران (شمیران)

ساختمان شهرداری منطقه ۱ تهران در ضلع شرقی میدان قدس واقع شده است. این ساختمان، نمادی از معماری دوران رضا شاه پهلوی است و در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.

·         تکیه تجریش

تکیه تجریش، یکی از قدیمی‌ترین تکیه‌های تهران است که در دوره قاجار بنا شده است. این تکیه در ایام محرم و صفر، میزبان مراسم عزاداری و سوگواری حسینی است.

·         بازار تجریش

بازار تجریش، یکی از قدیمی‌ترین و بزرگترین بازارهای تهران است. این بازار، با قدمت بیش از 500 سال، محل عرضه انواع محصولات سنتی، صنایع دستی، سوغات و خوراکی‌های محلی است.

·         کاخ موزه سعدآباد

مجموعه سعدآباد، با 48 کاخ و عمارت، یکی از بزرگترین مجموعه‌های کاخ و موزه در ایران است. این مجموعه در دامنه کوه‌های البرز و در نزدیکی میدان تجریش قرار دارد و محل سکونت تابستانی پادشاهان قاجار بوده است.

·         بیمارستان شهدای تجریش

بیمارستان شهدای تجریش، یکی از بزرگترین و مجهزترین بیمارستان‌های دولتی تهران است. این بیمارستان در ضلع غربی میدان قدس واقع شده و خدمات درمانی مختلفی را به مردم ارائه می‌دهد.

·         ایستگاه متروی تجریش

ایستگاه متروی تجریش، اولین ایستگاه خط یک متروی تهران است که در مجاورت میدان قدس واقع شده است. این ایستگاه، دسترسی آسان به سایر نقاط تهران را برای اهالی و گردشگران تجریش فراهم می‌کند.

·         فرمانداری شمیرانات

فرمانداری شمیرانات، در ضلع شمالی میدان تجریش واقع شده است و امور اداری و دولتی منطقه شمیران را بر عهده دارد.

·         اداره پست تجریش: اداره پست تجریش، در ضلع غربی میدان تجریش واقع شده است و خدمات پستی و مخابراتی را به مردم ارائه می‌دهد.

·         اداره برق تجریش: اداره برق تجریش، در ضلع غربی میدان قدس واقع شده است و خدمات مربوط به برق‌رسانی را به اهالی منطقه ارائه می‌دهد.

·         بنیاد شهید شمیرانات

بنیاد شهید شمیرانات، در ضلع جنوبی میدان تجریش واقع شده است و خدمات مربوط به ایثارگران و خانواده‌های شهدا را ارائه می‌دهد.

·         سازمان تأمین اجتماعی شمیران

سازمان تأمین اجتماعی شمیران، در خیابان شریعتی در نزدیکی ایستگاه متروی صدر واقع شده است و خدمات بیمه‌ای را به کارگران و بازنشستگان منطقه ارائه می‌دهد.

 

بازار سنتی تجریش

 

مراکز خرید

·         مرکز خرید قائم

مرکز خرید قائم، یکی از قدیمی‌ترین مراکز خرید تجریش است که در ضلع شرقی میدان تجریش واقع شده است.

·         مرکز خرید تندیس

مرکز خرید تندیس، یکی از مدرن‌ترین مراکز خرید تجریش است که در ضلع شمالی میدان تجریش واقع شده است.

·         مرکز خرید البرز

مرکز خرید البرز، یکی از بزرگترین مراکز خرید تجریش است که در ضلع شرقی میدان تجریش واقع شده است.

·         مرکز خرید میری

مرکز خرید میری، یکی از مراکز خرید قدیمی تجریش است که در ضلع شرقی میدان تجریش واقع شده است. این مرکز خرید، شامل چندین طبقه مغازه با تنوع کالایی بالا است و در آن می‌توان انواع پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی و اسباب‌ بازی را پیدا کرد.

·         مرکز خرید بعثت

مرکز خرید بعثت، یکی دیگر از مراکز خرید قدیمی تجریش است که در ضلع شرقی میدان تجریش واقع شده است. این مرکز خرید، فضایی کوچکتر نسبت به مراکز خرید دیگر دارد و در آن بیشتر می‌توان پوشاک و لوازم جانبی موبایل را پیدا کرد.

·         مرکز خرید ارگ

مرکز خرید ارگ تجاری، یکی از جدیدترین مراکز خرید تجریش است که در ضلع شمالی میدان تجریش واقع شده است. این مرکز خرید، با معماری مدرن و شیک، شامل چندین طبقه مغازه با تنوع کالایی بالا است و در آن می‌توان انواع پوشاک، کیف و کفش، لوازم آرایشی و بهداشتی، اسباب‌بازی و لوازم منزل را پیدا کرد.

 

اماکن مذهبی

·         امامزاده قاسم

امامزاده قاسم، یکی از اماکن مذهبی مهم در نزدیکی تجریش است. این بقعه متبرکه به نام امامزاده قاسم، فرزند امام حسن مجتبی (امام دوم شیعیان) شناخته می‌شود و در بین مردم تهران از احترام خاصی برخوردار است.

 

بازبینی: س. سیاح

جدید ترین ملک های فروش در تجریش

جدید ترین ملک های فروش در تجریش

۱۹۰ متر بنا + ۱۴۰ متر قدرالسهم

قیمت کل:
۲۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۴۳٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان تجریش 150 متری

قیمت کل:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۹۰ متری در تجریش

قیمت کل:
۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۰۰متری تجریش/کلید نخورده

قیمت کل:
۱۶٬۰۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،

فروش آپارتمان ۸۷متری تجریش،نوساز کلید نخورده

قیمت کل:
۱۶٬۰۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،

فروش آپارتمان ۹۰ متری تجریش،نوساززز

قیمت کل:
۱۶٬۰۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
انبار،

فروش آپارتمان اداری ۱۸۰متری تجریش،بهترین موقعیت

قیمت کل:
۲۹٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۷۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان اداری ۱۷۵متری تجریش

قیمت کل:
۲۹٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۷۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان اداری ۱۶۷متری تجریش/,طبقه ی۴

قیمت کل:
۲۹٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۷۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان دو خواب ۵۰۰ متری تجریش

قیمت کل:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،

فروش آپارتمان ۱۰۰متری تجریش

قیمت کل:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۰۰ متری در تجریش

قیمت کل:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

نیاوران 700متر کلیدنخورده4پارکینگ3خواب

قیمت کل:
۸۴٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در تجریش

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در تجریش

اجاره تجاری بازار تجریش۱۴۰ متر

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
انبار،

رهن و اجاره تهران مسکونی 115 متری در تجریش تهران

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

اجاره آپارتمان ۱۷۵ متری تجریش/۳ خواب

رهن:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۱۷۵متری درکه/3خ

رهن:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
انبار،

رهن آپارتمان ۸۶متری تجریش،دو ساله

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۱۲۴متری تجریش،سه خواب

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
انبار،

رهن کامل آپارتمان 85متری

رهن:
۱٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

تجریش سعدآباد مستغلات ۴۸۰متر رهن واجاره

رهن:
۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

رهن واجاره مغازه مسکونی ۱۰متری تجریش

رهن:
۱۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،

رهن واجاره مغازه۱۷ متری تجریش

رهن:
۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰

رهن آپارتمان 240متری تجریش/موقعیت اداری/۸خواب/15پارکینگ

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،

رهن واجاره آپارتمان200متری تجریش،موقعیت اداری،۸ خواب

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،

رهن واجاره آپارتمان موقعیت اداری ۲۲۰متری تجریش،۸اتاق،۸ پارکینگ

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،

رهن واجاره آپارتمان ۱۱۸ متری تجریش

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۵۰ متری تجریش،طبق۴،تک واحدی

رهن:
۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله آراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امام زاده قاسم

یکی از محله های شمال شهر تهران است، محلی بسیار مناسب که برای برگذاری مراسمات مذهبی و تفرجگاهی و فرهنگی برای مردم از دیرباز تا به اکنون است. این منطقه به دلیل داشتن آب وهوای کوهستانی و لطیف از دیرباز ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوین

اوین محله‌ایی در منطقه 1 شهرداری تهران میباشد، این محله در شمال شهرستان شمیرانات جایی دارد. این محله در گذشته دارای باغات و بوستان ها و فضای سبز بسیار زیبای بود که امروزه با تغییرات و توسعه شهر سازی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ فردوس

محله باغ فردوس در منطقه ۱ شهر تهران و شمال شهر قرار دارد. محله‌ای که راستایی شمالی – جنوبی دارد و اسم خود را از بنای عمارت باغ فردوس وام گرفته است. بعد از عمارت باغ فردوس مهمترین بخش این محله میدان تج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بام تهران

بام تهران به حدفاصل انتهای خیابان ولنجک تا ایستگاه اول تله‌کابین توچال گفته می‌شود. این محله دارای اب و هوای بسیار مطلوبی است، می‌تواند گزینه خوبی برای ترک کردن شلوغی و ترافیک و صدای شهر باشد . البته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار اندرزگو

بلوار شهید اندرزگو یکی از خیابان‌های شمال شرقی شهر تهران میباشد. این بلوار که در منطقه ۱ شهرداری تهران جایی گرفته‌است، دارای دسترسی از چهارراه کامرانیه در سمت شرق و پس از گذر از ۳۵ متری قیطریه، به بلو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پارک وی

محله‌ایی در شمال شهر تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است، دارای آب و هوای بسیار خوبی است و هر شخصی تمایل دارد در این محله سکونت داشته باشد. به سبب وجود سفارخانه‌های متعدد می‌توانید افراد غ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پل رومی

پُلِ رومی نام محله و پلی در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است. رودخانه مقصودبیک از زیر این پل میگذرد که ارتباط بین دو سمت خیابان (از سمت خیابان شریعتی به الهیه) را به یک دیگر وصل می کند. چون که سفارت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تجریش

محله تجریش مرکز بخش لواسانات شهرستان شمیرانات استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران واقع شده‌است.درازای محله تجریش 3 کیلومتر میباشد که بر اساس آخرین داده های موقعیت جغرافیایی به دست آمده. میدان تجری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جعفر آباد

جعفر آباد از جمله مناطق بسیار زیبای محله شمیرانات است که دارای حکایات جذابی نیز می باشد. خیابان جعفر آباد در ایام قدیم دارای باغ و بوستان های فراوانی بود که دیگر حس و حال قدیمی خود را ندارد زیرا که ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جماران

جماران یکی از محله های خوش آب و هوای منطقه یک تهران است، این قسمت از توابع شهرستان شمیرانات به حساب می رود. این محله به دلیل سکونت امام راحل و آیت الله رفسنجانی برای اکثر مردم شناخته شده میباشد و به ع

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جمشیدیه

جمشیدیه محله‌ایی است در شمال شهر تهران که در دامنه قله کلکچال از توابع شهرستان شمیرانات است واقع شده است. از جمله شاخصه‌های این محله میتون به پارک زیبا و بزرگ جمشیدیه اشاره کرد که از جاذبه‌های دیدنی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیذر

چیذَر نام محله و دهکده‌ای در شمیران واقع در شمال شهر تهران است. این محله که در شهرستان شمیرانات و منطقه ۱ شهرداری تهران جایی دارد، دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان فرمانیه (شهید دکتر لواسانی) و بلوا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حصار بوعلی

حصاربوعلی، محله‌ایی در شمال تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است. یک از قدیمی ترین محله های پایتخت محله حصاربوعلی میباشد. محله‌ای در شمال شهر تهران است که در منطقه 1 شهرداری جایی گرفته است.

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکمت

محله‌ایی در منطقه یک شهر تهران است، این محله دارای قدمت زیادی است . و همچنین دارای امکانات رفاهی، آموزشی، گردشگری و تاریخی متعددی است.در این محله افراد معروف و بنامی نیز زندگی کرده اند. یکی از نشان ها

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دارآباد

محله دارآباد یکی از محله های شمال شرق تهران میباشد و در ابتدا روستایی بود که پس از رشد و توسعه و ساخت ساز شهری به عنوان یکی از محله های اصلی تبدیل شد. ارتفاع از سطح دریا ازاد این محله نیز 1700 متر میب
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.