جمشیدیه

جمشیدیه محله‌ایی است در شمال شهر تهران که در دامنه قله کلکچال از توابع شهرستان شمیرانات است واقع شده است. از جمله شاخصه‌های این محله میتون به پارک زیبا و بزرگ جمشیدیه اشاره کرد که از جاذبه‌های دیدنی بسیاری تشکیل شده است. محله‌ایی که در ارتفاعات شهر است که در منطقه 1 شهرداری تهران جای دارد . شهید حکمت‌الله امیدوار نام خیابان اصلی است که در محله جمشیدیه واقع شده است . شروع این محله از خیابان نیاوران و تا پارک جمشیدیه ادامه دارد. این خیابان از طرف نیاوران تا سمت فیضیه به صورت یک‌طرفه میباشد و به سمت جنوب فعال است و از سمت خیابان فیضیه تا خوده پارک جمشیدیه خیابان به صورت دوطرفه فعال است . متوسط ارتفاع از سطح دریا این محله نیز 1800 متر میباشد. طرح ترافیک زوج و فرد در محله جمشیدیه وجود ندارد، همچنین دسترسی آسان و سریع باعث شده ساکنین این محله بتوانند به راحتی و با استفاده از ماشین‌های خود در این محله رفت و آمد راحتی داشته باشند. به دلیل وجود مراکز تجاری و دیدنی این محله شهروندان میتوانند شبانه‌روزی در محله جمشیدیه رفت و آمد کنند .
جمشیدیه

جمشیدیه: مراکز تفریحی, اردوگاه و بررسی قیمت ملک و زمین

به بلاگ 6دنگ خوش آمدید ⚜️

 

در میان انبوه محله‌های شهر تهران، جمشیدیه همچون نگینی درخشان در شمالی‌ترین نقطه پایتخت می‌درخشد. جمشیدیه با خیابان‌های عریض و سرسبز، برج‌های مدرن و مجلل، مراکز خرید لوکس و رستوران‌های شیک، به عنوان یکی از مرفه‎‌ترین و زیباترین مناطق تهران شناخته می‌شود. قدم به قدم در جمشیدیه که می‌گذارید، گویی در جهانی دیگر پا نهاده‌اید. دنیایی از تجمل، زیبایی و آرامش که هر رهگذری را مجذوب خود می‌کند. در این مقاله سفری به جمشیدیه خواهیم داشت و به دلایل منحصر به فرد بودن این محله ی پرآوازه می‌پردازیم.

 

هدف از این مقاله، ارائه ی اطلاعات جامع از جمشیدیه به خوانندگان است.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی جمشیدیه 🏡

جمشیدیه محله

جمشیدیه کجاست؟

 

موقعیت:

جمشیدیه در مرکز شهر تهران و در منطقه یک شهرداری واقع شده است. این محله ی اصیل و خوش‌نشین از شمال به خیابان شریعتی، از جنوب به خیابان ولیعصر، از غرب به خیابان ظفر و از شرق به خیابان پهلوی (وحدت اسلامی) محدود می‌شود.

 

دسترسی:

جمشیدیه از طریق خیابان‌های شریعتی، ولیعصر، ظفر و پهلوی به راحتی قابل دسترسی است. همچنین، خطوط مترو دروازه دولت- تجریش و حقانی- بهارستان از این محله عبور می‌کنند و به ساکنان آن امکان دسترسی آسان به سایر نقاط شهر را می‌دهند.

 

همسایگی:

جمشیدیه با محله های شریعتی، ولیعصر، ظفر، پهلوی، هفت تیر و گیشا همسایه است. هر کدام از این محله ها، ویژگی ها و هویت خاص خود را دارند و به پویایی و تنوع مرکز تهران می‌افزایند.

 

مشاهده سریع آگهی های خرید ملک در جمشیدیه 🏡

 

نقشه:

نقشه جمشیدیه

امکانات محله جمشیدیه 

مدارس:

  • مدرسه ابتدایی پسرانه شریف: این مدرسه دولتی در خیابان شهید باهنر واقع شده است و دارای رتبه قبولی بالا در دانشگاه ها می باشد.

  • دبیرستان دخترانه غیرانتفاعی مهر: این دبیرستان در خیابان نیاوران قرار دارد و با ارائه برنامه های آموزشی قوی، از جمله زبان های خارجی و آمادگی کنکور، انتخاب بسیاری از خانواده ها است.

  • مرکز آموزشی قلم: این مرکز در خیابان پونک واقع شده و دوره های متنوعی را در زمینه های مختلف مانند کامپیوتر، زبان و هنر به کودکان و بزرگسالان ارائه می دهد.

 

پارک ها:

  • پارک ملت: این پارک بزرگ در خیابان ولیعصر واقع شده است و دارای فضای سبز وسیع، دریاچه، زمین بازی، کتابخانه و امکانات ورزشی می باشد.

  • بوستان نیاوران: این بوستان زیبا در خیابان نیاوران قرار دارد و با داشتن باغ های مصفا، آبنما و مسیرهای پیاده روی، مکانی مناسب برای تفریح و آرامش است.

  • باغ قلهک: این باغ تاریخی در خیابان قلهک واقع شده است و با داشتن عمارتی باشکوه، موزه و کافه، از جمله جاذبه های گردشگری تهران می باشد.

پارک جمشیدیه

خرید:

  • خیابان نیاوران: این خیابان به عنوان یکی از خیابان های شیک و لوکس تهران شناخته شده و میزبان بوتیک های برندهای معروف، مراکز خرید مدرن و مغازه های لوکس می باشد.

  • مرکز خرید قلهک: این مرکز خرید بزرگ در خیابان قلهک واقع شده است و با داشتن هایپرمارکت، فروشگاه های زنجیره ای، رستوران و فودکورت، همه نیازهای روزانه ساکنین را برآورده می کند.

  • بازار تجریش: این بازار سنتی در خیابان تجریش واقع شده است و محلی مناسب برای خرید سوغات، صنایع دستی و محصولات ایرانی می باشد.

 

غذا:

  • رستوران شمرون: این رستوران ایرانی در خیابان شمرون واقع شده است و با ارائه غذاهای سنتی ایرانی با کیفیت بالا، از جمله رستوران های محبوب جمشیدیه می باشد.

  • کافه ویونا: این کافه در خیابان نیاوران قرار دارد و با داشتن فضایی دنج و شیک، محلی مناسب برای صرف قهوه و کیک می باشد.

  • رستوران ایتالیایی لئوناردو: این رستوران در خیابان قلهک واقع شده است و با ارائه غذاهای ایتالیایی اصیل، انتخاب علاقه مندان به غذاهای ایتالیایی می باشد.

 

سرگرمی:

  • سینما آستارا: این سینما در خیابان نیاوران واقع شده است و جدیدترین فیلم های سینمایی ایران و جهان را به روی پرده می برد.

  • تئاتر پایتخت: این تئاتر در خیابان شمرون قرار دارد و نمایش های متنوعی را در زمینه های مختلف به اجرا می گذارد.

  • مجموعه ورزشی شهید قاسم صیادی: این مجموعه ورزشی در خیابان پونک واقع شده است و با داشتن استخر، سالن بدنسازی، زمین های ورزشی و کلاس های آموزشی، امکانات ورزشی متنوعی را به ساکنین ارائه می دهد.

 

مشاهده سریع آگهی های خرید ملک در جمشیدیه 🏡

ویلا لاکچری جمشیدیه

حمل و نقل:

  • دسترسی به مترو: خط 1 مترو تهران از خیابان ولیعصر عبور می کند و ساکنین جمشیدیه را به راحتی به سایر نقاط شهر متصل می کند.

  • اتوبوس: خطوط اتوبوسرانی متعددی در خیابان های اصلی جمشیدیه مانند خیابان نیاوران، خیابان شمرون و خیابان پونک وجود دارد.

  • تاکسی: به راحتی می توان با تاکسی در تمام نقاط جمشیدیه تردد کرد.

 

دسترسی محله

جاده ها:

  • دسترسی با ماشین: جمشیدیه از طریق خیابان های اصلی مانند خیابان ولیعصر، خیابان نیاوران و خیابان شمرون به راحتی قابل دسترسی است.

  • ترافیک: در ساعات شلوغی روز، ترافیک در برخی از خیابان های اصلی مانند خیابان ولیعصر سنگین می باشد.

 

حمل و نقل عمومی:

  • دسترسی با مترو: خط 1 مترو تهران از خیابان ولیعصر عبور می کند و ساکنین جمشیدیه را به راحتی به سایر نقاط شهر متصل می کند.

  • اتوبوس: خطوط اتوبوسرانی متعددی در خیابان های اصلی جمشیدیه وجود دارد.

 

پیاده روی و دوچرخه سواری:

  • مسیریابی پیاده روی: خیابان های کم عرض و تردد زیاد خودروها، باعث می شود جمشیدیه برای پیاده روی مناسب نباشد.

  • مسیر دوچرخه سواری: نبود مسیر اختصاصی دوچرخه سواری، دوچرخه سواری را در معابر جمشیدیه خطرناک می کند.

 

مشاهده سریع آگهی های خرید ملک در جمشیدیه 🏡

پارک های محله جمشیدیه

پارک های محله جمشیدیه 

 

 پارک جمشیدیه (پارک سنگی):

  • آدرس: خیابان شهید باهنر، بالاتر از میدان نیاوران

  • امکانات: آبنما، دریاچه مصنوعی، مجسمه های سنگی، مسیرهای پیاده روی، زمین بازی کودکان، بوفه، سرویس بهداشتی

  • فعالیت ها: پیاده روی، ورزش صبحگاهی، دویدن، پیک نیک، عکاسی

  • فضای سبز: با وسعت تقریبی 10 هکتار، این پارک از جمله پارک های بزرگ منطقه به شمار می رود و پوشیده از درختان چنار، سرو، افرا و گونه های مختلف گیاهی می باشد.

 

 بوستان نیاوران:

  • آدرس: خیابان نیاوران، ابتدای خیابان باهنر

  • امکانات: باغ های ایرانی، گلخانه، برکه، کافه، سرویس بهداشتی

  • فعالیت ها: گشت و گذار در باغ، آشنایی با گونه های مختلف گیاهی، عکاسی

  • فضای سبز: این بوستان تاریخی با وسعت تقریبی 63 هکتار، پوشیده از درختان کهن و گونه های گیاهی متنوع می باشد.

 

مراکز درمانی محله جمشیدیه 

    • بیمارستان: در حال حاضر، بیمارستان مستقلی در محدوده جمشیدیه وجود ندارد. نزدیک ترین بیمارستان، بیمارستان شهدای تجریش در خیابان شهید لواسانی می باشد.

    • کلینیک: چندین کلینیک تخصصی با پزشکان مجرب در خیابان های نیاوران، شمرون و پونک واقع شده است که خدمات درمانی سرپایی را به ساکنین ارائه می دهند.

    • خدمات اورژانس: با تماس با شماره 115 می توان از خدمات اورژانس در هر نقطه ای از جمشیدیه بهره مند شد. آمبولانس اورژانس به سرعت به محل اعزام می شود.

 

فرهنگسرای جمشیدیه

مراکز فرهنگی و آموزشی محله جمشیدیه 

 

  • کتابخانه: کتابخانه ملی ایران که یکی از بزرگترین کتابخانه های خاورمیانه است، در خیابان ولیعصر و با فاصله کمی از جمشیدیه قرار دارد.

 

  • موزه ها:

    • مجموعه فرهنگی نیاوران: این مجموعه در خیابان نیاوران واقع شده است و شامل کاخ نیاوران، موزه کتابخانه سلطنتی، موزه خودروهای نیاوران و کاخ صاحبقرانیه می باشد و بازدید از این مجموعه با عمارت های باشکوه و اشیاء تاریخی، تجربه ای فرهنگی و تاریخی ارزشمند است.

    • موزه تماشاگه پول: این موزه در خیابان ولیعصر قرار دارد و به معرفی تاریخچه ضرب سکه و اسکناس در ایران می پردازد.

 

  • مراکز آموزشی:

    • دانشگاه تربیت مدرس: این دانشگاه دولتی در خیابان پونک واقع شده است و در رشته های مختلف علوم انسانی و علوم پایه دانشجو می پذیرد.

    • دانشگاه علوم پزشکی آجا: این دانشگاه در خیابان شهید باهنر قرار دارد و به تربیت دانشجوی پزشکی برای نیروهای مسلح می پردازد.

 

  • فعالیت های فرهنگی: در فرهنگسراها و خانه های فرهنگ نواحی اطراف جمشیدیه، برنامه های فرهنگی متنوعی مانند نمایشگاه های هنری، کلاس های آموزشی، جشن های فرهنگی و مذهبی برگزار می شود.

 

مشاهده سریع آگهی های اجاره ملک در جمشیدیه 🏡

مرکز خرید جمشیدیه

مراکز تجاری محله جمشیدیه 

 

جمشیدیه به صورت مستقیم دارای مراکز تجاری بزرگ مانند هایپرمارکت یا مراکز خرید مدرن نمی باشد. اما ساکنین می توانند نیازهای خرید روزانه خود را از طریق موارد زیر برطرف کنند:

  • خیابان نیاوران: این خیابان مملو از مغازه های لوکس، بوتیک های برندهای معروف و فروشگاه های زنجیره ای می باشد.

  • سوپرمارکت های محلی: در خیابان های فرعی جمشیدیه سوپرمارکت های محلی متعددی وجود دارد.

  • مراکز خرید قلهک و تجریش: با طی کردن مسافت کمی می توان به مراکز خرید بزرگتری مانند مرکز خرید قلهک و بازار تجریش دسترسی پیدا کرد.

 

رستوران ها و کافه های متعدد و متنوعی نیز در خیابان نیاوران و خیابان های فرعی جمشیدیه وجود دارند که پاسخگوی نیازهای ساکنین هستند.

 

قدرتمند ترین سایت ملکی

قیمت املاک در جمشیدیه

 

قیمت آپارتمان:

  • متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در جمشیدیه چیزی بین 80 تا 150 میلیون تومان می باشد.

  • بدیهی است که این قیمت با توجه به عوامل مختلفی مانند:

    • متراژ واحد آپارتمانی: هر چه متراژ بالاتر باشد، قیمت نهایی نیز بیشتر خواهد بود.

    • موقعیت مکانی: آپارتمان های نزدیک به خیابان اصلی و با ویو بهتر، طبیعتا گران تر هستند.

    • امکانات ساختمان: ساختمان های نوساز با امکانات رفاهی مانند استخر، سالن ورزشی و نگهبانی دائمی، قیمت بالاتری دارند.

    • سن بنا: هر چه ساختمان نوسازتر باشد، گران تر است.

 

به عنوان مثال:

  • آپارتمان 100 متری نوساز در خیابان نیاوران با ویو عالی و امکانات کامل، قیمتی در حدود 150 میلیون تومان به ازای متر مربع خواهد داشت.

  • در مقابل، آپارتمان 60 متری قدیمی در خیابان فرعی با امکانات محدود، قیمتی حدود 80 میلیون تومان به ازای متر مربع خواهد داشت.

 

قیمت آپارتمان بر اساس متراژ:

متراژ قیمت تقریبی متر مربع (میلیون تومان) 
50 40 تا 75
75 60 تا 110
100 80 تا 150
120 100 تا 180
150 120 تا 225

 

قیمت ملک تجاری:

  • قیمت متوسط هر متر مربع ملک تجاری در جمشیدیه چیزی بین 200 تا 300 میلیون تومان می باشد.

  • قیمت نهایی ملک تجاری به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، نوع کاربری و امکانات آن بستگی دارد.

 

قیمت ملک اداری:

  • قیمت متوسط هر متر مربع ملک اداری در جمشیدیه چیزی بین 150 تا 250 میلیون تومان می باشد.

  • قیمت نهایی ملک اداری به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، نوع کاربری و امکانات آن بستگی دارد.

 

قیمت کلنگی:

  • قیمت متوسط زمین کلنگی در جمشیدیه چیزی بین 50 تا 100 میلیون تومان به ازای هر متر مربع می باشد.

  • قیمت نهایی زمین کلنگی به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، ابعاد و امکانات آن بستگی دارد.

 

اجاره:

  • قیمت متوسط اجاره آپارتمان یک خوابه در جمشیدیه چیزی بین 5 تا 10 میلیون تومان در ماه می باشد.

  • قیمت متوسط اجاره آپارتمان دو خوابه در جمشیدیه چیزی بین 10 تا 15 میلیون تومان در ماه می باشد.

  • قیمت متوسط اجاره آپارتمان سه خوابه در جمشیدیه چیزی بین 15 تا 25 میلیون تومان در ماه می باشد.

 

منابع:

 

جمع بندی

 

نکات مثبت:

  • امنیت بالا: جمشیدیه از جمله محله های امن تهران به شمار می رود.

  • آب و هوای خوب: به دلیل موقعیت کوهپایه ای، جمشیدیه از آب و هوای خنک و مطبوعی برخوردار است.

  • دسترسی مناسب: دسترسی به اتوبان ها و خیابان های اصلی باعث شده رفت و آمد به سایر نقاط شهر از جمشیدیه آسان باشد.

  • فضای سبز: وجود پارک های بزرگ مانند پارک جمشیدیه و بوستان نیاوران، باعث شده جمشیدیه از فضای سبز مناسبی برخوردار باشد.

    • نزدیکی به مراکز فرهنگی و آموزشی: با توجه به قرار گرفتن در منطقه 1 تهران، جمشیدیه به مراکز فرهنگی مانند موزه ها و دانشگاه ها نزدیک است.

     

 

  • نکات منفی:

    • قیمت بالای املاک: همانطور که گفته شد، قیمت خرید و اجاره خانه در جمشیدیه نسبتاً بالاست.

    • تراکم پایین واحدهای مسکونی: به دلیل ماهیت اعیان نشین بودن محله، تراکم واحدهای مسکونی پایین است که پیدا کردن خانه مناسب را کمی مشکل می کند.

    • مناسب نبودن برای پیاده روی و دوچرخه سواری: عرض کم خیابان ها و ترافیک، باعث می شود جمشیدیه برای علاقه مندان به پیاده روی و دوچرخه سواری مناسب نباشد.

    • دسترسی محدود به حمل و نقل عمومی: اگرچه ایستگاه مترو در نزدیکی قرار دارد، اما برای ترددهای درون محله ای، داشتن خودرو الزامی است.

    •  

    چه کسانی از زندگی در جمشیدیه لذت می برند؟

    • خانواده های کم جمعیت: با توجه به متراژ بالای اغلب خانه ها، جمشیدیه برای سکونت خانواده های کم جمعیت مناسب تر است.

    • افرادی که به امنیت اهمیت می دهند: امنیت بالای محله، آن را به گزینه ای ایده آل برای افرادی که اولویت شان امنیت محل سکونت است، تبدیل می کند.

    • علاقمندان به آب و هوای خوب: آب و هوای خنک و مطبوع جمشیدیه، م سکونت افرادی که به دنبال فرار از گرمای تابستان تهران هستند، مناسب است.

     

 

  • چه کسانی از زندگی در جمشیدیه لذت نمی برند؟

    • خانواده های پرجمعیت: همانطور که گفته شد، متراژ بالای خانه ها با نیاز خانواده های پرجمعیت همخوانی ندارد.

    • افراد با بودجه محدود: قیمت بالای املاک خرید یا اجاره را برای افراد با درآمد متوسط مشکل می سازد.

    • علاقمندان به استفاده از حمل و نقل عمومی: با اینکه دسترسی به مترو و اتوبوس وجود دارد، اما برای ترددهای درون محله ای، داشتن خودرو الزامی است.

    • افرادی که به دنبال تحرک فیزیکی و پیاده روی هستند: عرض کم خیابان ها، ترافیک و نبود مسیر اختصاصی دوچرخه سواری، تحرک فیزیکی را با مشکل روبرو می کند.

 

شیش دنگ قدرتمند ترین سایت ملکی ایران ⚜️

 

تحقیق و نگارش : علیرضا احمدبیگی 👨‍💻

جدید ترین ملک های فروش در جمشیدیه

جدید ترین ملک های فروش در جمشیدیه

فروش ۲۵۵ متر سه خواب ،دو خواب/ جمشیدیه

قیمت کل:
۵۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش ۲۵۵ متری ،۴ خواب ،/جمشیدیه

قیمت کل:
۶۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش فوری ملک تهران جمشیدیه 170 متر /2 پارکینگ

قیمت کل:
۴۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش ۲۵۵ متر ،۴ خواب / جمشیدیه

قیمت کل:
۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش ملک جمشیدیه 155 متر / فروش فوری ملک پول لازم

قیمت کل:
۲۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش ملک پول لازم تهران جمشیدیه/160متر/3خواب

قیمت کل:
۳۵٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 195 متر جمشیدیه /2 پارکینگ باکس سندی

قیمت کل:
۴۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۷۵ متری تک خواب/ جمشیدیه

قیمت کل:
۱۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۱۵ متری در جمشیدیه

قیمت کل:
۲۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۲۱۰ متری نوساز در جمشیدیه

قیمت کل:
۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۹۰ متری در جمشیدیه

قیمت کل:
۲۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

۲۶۰ متر ، چهارخواب /جمشیدیه

قیمت کل:
۶۴
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش ۲۵۵ متری ،سه خواب/جمشیدیه

قیمت کل:
۵۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان جمشیدیه 170متر نوساز /مشاعات کامل

قیمت کل:
۴۶٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان جمشیدیه 135متر نوساز/مشاعات کامل

قیمت کل:
۳۴٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان جمشیدیه 145متر نوساز

قیمت کل:
۲۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان جمشیدیه 200متر نوساز

قیمت کل:
۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۹۰ متری در جمشیدیه

قیمت کل:
۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در جمشیدیه

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در جمشیدیه

رهن و اجاره آپارتمان ۲۳۰متری جمشیدیه نوساز

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره تهران مسکونی 190 متری در جمشیدیه تهران

رهن:
۵٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره ملک ۱۹۰متری جمشیدیه ویو ابدی

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

اجاره آپارتمان ۲۴۰متری جمشیدیه سه خواب

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

۳۵۰متر سه خواب ،مشاعات فعال/ نیاوران ،جمشیدیه

رهن:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره تهران مسکونی 250 متری در جمشیدیه تهران

رهن:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۱۹۵ متر نیاوران جمشیدیه

رهن:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۵۰۰ متر ۴خوابه جمشیدیه

رهن:
۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان ۳۰۰ متری ،سه خواب

رهن:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان ۵۰۰ متری ۴ خوابه نیاوران

رهن:
۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

اجاره آپارتمان ۱۵۵ متری در جمشیدیه

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۱۵۰ متری در جمشیدیه

رهن:
۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن ۳۶۵ متر سه خوابه/ جمشیدیه

رهن:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۲۲۰ متری در جمشیدیه

رهن:
۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۲۴۰ متری در جمشیدیه

رهن:
۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن ۲۷۰ متری سه خوابه/ جمشیدیه

رهن:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۲۳۰ متری در جمشیدیه

رهن:
۴٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله آراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امام زاده قاسم

یکی از محله های شمال شهر تهران است، محلی بسیار مناسب که برای برگذاری مراسمات مذهبی و تفرجگاهی و فرهنگی برای مردم از دیرباز تا به اکنون است. این منطقه به دلیل داشتن آب وهوای کوهستانی و لطیف از دیرباز ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوین

اوین محله‌ایی در منطقه 1 شهرداری تهران میباشد، این محله در شمال شهرستان شمیرانات جایی دارد. این محله در گذشته دارای باغات و بوستان ها و فضای سبز بسیار زیبای بود که امروزه با تغییرات و توسعه شهر سازی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ فردوس

محله باغ فردوس در منطقه ۱ شهر تهران و شمال شهر قرار دارد. محله‌ای که راستایی شمالی – جنوبی دارد و اسم خود را از بنای عمارت باغ فردوس وام گرفته است. بعد از عمارت باغ فردوس مهمترین بخش این محله میدان تج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بام تهران

بام تهران به حدفاصل انتهای خیابان ولنجک تا ایستگاه اول تله‌کابین توچال گفته می‌شود. این محله دارای اب و هوای بسیار مطلوبی است، می‌تواند گزینه خوبی برای ترک کردن شلوغی و ترافیک و صدای شهر باشد . البته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار اندرزگو

بلوار شهید اندرزگو یکی از خیابان‌های شمال شرقی شهر تهران میباشد. این بلوار که در منطقه ۱ شهرداری تهران جایی گرفته‌است، دارای دسترسی از چهارراه کامرانیه در سمت شرق و پس از گذر از ۳۵ متری قیطریه، به بلو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پارک وی

محله‌ایی در شمال شهر تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است، دارای آب و هوای بسیار خوبی است و هر شخصی تمایل دارد در این محله سکونت داشته باشد. به سبب وجود سفارخانه‌های متعدد می‌توانید افراد غ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پل رومی

پُلِ رومی نام محله و پلی در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است. رودخانه مقصودبیک از زیر این پل میگذرد که ارتباط بین دو سمت خیابان (از سمت خیابان شریعتی به الهیه) را به یک دیگر وصل می کند. چون که سفارت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تجریش

محله تجریش مرکز بخش لواسانات شهرستان شمیرانات استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران واقع شده‌است.درازای محله تجریش 3 کیلومتر میباشد که بر اساس آخرین داده های موقعیت جغرافیایی به دست آمده. میدان تجری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جعفر آباد

جعفر آباد از جمله مناطق بسیار زیبای محله شمیرانات است که دارای حکایات جذابی نیز می باشد. خیابان جعفر آباد در ایام قدیم دارای باغ و بوستان های فراوانی بود که دیگر حس و حال قدیمی خود را ندارد زیرا که ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جماران

جماران یکی از محله های خوش آب و هوای منطقه یک تهران است، این قسمت از توابع شهرستان شمیرانات به حساب می رود. این محله به دلیل سکونت امام راحل و آیت الله رفسنجانی برای اکثر مردم شناخته شده میباشد و به ع

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جمشیدیه

جمشیدیه محله‌ایی است در شمال شهر تهران که در دامنه قله کلکچال از توابع شهرستان شمیرانات است واقع شده است. از جمله شاخصه‌های این محله میتون به پارک زیبا و بزرگ جمشیدیه اشاره کرد که از جاذبه‌های دیدنی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیذر

چیذَر نام محله و دهکده‌ای در شمیران واقع در شمال شهر تهران است. این محله که در شهرستان شمیرانات و منطقه ۱ شهرداری تهران جایی دارد، دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان فرمانیه (شهید دکتر لواسانی) و بلوا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حصار بوعلی

حصاربوعلی، محله‌ایی در شمال تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است. یک از قدیمی ترین محله های پایتخت محله حصاربوعلی میباشد. محله‌ای در شمال شهر تهران است که در منطقه 1 شهرداری جایی گرفته است.

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکمت

محله‌ایی در منطقه یک شهر تهران است، این محله دارای قدمت زیادی است . و همچنین دارای امکانات رفاهی، آموزشی، گردشگری و تاریخی متعددی است.در این محله افراد معروف و بنامی نیز زندگی کرده اند. یکی از نشان ها

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دارآباد

محله دارآباد یکی از محله های شمال شرق تهران میباشد و در ابتدا روستایی بود که پس از رشد و توسعه و ساخت ساز شهری به عنوان یکی از محله های اصلی تبدیل شد. ارتفاع از سطح دریا ازاد این محله نیز 1700 متر میب
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.