تاریخچه خیابان شریعتی
خیابان شریعتی در گذشته با نام جاده قدیم شمیران شناخته میشد. پس از انقلاب اسلامی، به نام شهید دکتر علی شریعتی تغییر نام یافت. این خیابان با قدمتی بیش از یک قرن، شاهد تحولات بسیاری بوده و از یک مسیر روستایی به یکی از شلوغ ترین و مهم ترین خیابان های ایران تبدیل شده است.
جاذبهها و دیدنیهای خیابان شریعتی
خیابان شریعتی مملو از جاذبههای تاریخی، فرهنگی و تجاری است. برخی از مهم ترین این جاذبه ها عبارتند از:
· میدان تجریش: با مسجدی زیبا، بازار سنتی و فضای سبز دلنشین
· موزه هنرهای معاصر تهران: یکی از مهمترین موزههای هنر مدرن و معاصر ایران
· دانشگاه تهران: یکی از قدیمیترین و معتبرترین دانشگاههای ایران
· کتابخانه ملی ایران: بزرگترین کتابخانه عمومی ایران
اهمیت خیابان شریعتی
· شاه راه ارتباطی: خیابان شریعتی نقش مهمی در ارتباط شمال و جنوب تهران ایفا میکند.
· مرکز تجاری: این خیابان میزبان مراکز خرید بزرگ، فروشگاهها و بوتیکهای متنوعی می باشد.
· قطب فرهنگی: حضور دانشگاهها، کتاب فروشیها و مراکز فرهنگی، این خیابان را به یک قطب فرهنگی تبدیل کرده است.
· نماد تهران: خیابان شریعتی به عنوان یکی از نمادهای تهران، در ذهن بسیاری از ایرانیان تداعیگر پایتخت می باشد.
چالشها و آینده خیابان شریعتی
با وجود تمام جذابیت ها، خیابان شریعتی با چالش هایی مانند ترافیک سنگین، آلودگی هوا و بافت فرسوده نیز مواجه است. اما با برنامهریزی های شهری مناسب و سرمایهگذاری در زیرساخت ها، میتوان آینده ای روشن برای این خیابان متصور شد.
تاریخچه موزه هنرهای معاصر تهران
موزه هنرهای معاصر تهران یکی از مهم ترین و ارزشمندترین گنجینههای هنری ایران و منطقه محسوب میشود. این موزه که در سال ۱۳۵۶ افتتاح شد، با هدف جمعآوری و نمایش آثار هنری مدرن و معاصر از سراسر جهان تأسیس شد.
تأسیس و اهداف
ایده اولیه تأسیس این موزه در دهه ۱۳۴۰ شکل گرفت. در آن زمان، جمعآوری آثار هنری ارزشمند از سراسر جهان با هدف غنیسازی فرهنگ هنری ایران آغاز شد. کامران دیبا (معمار و هنرمند ایرانی) مسئولیت طراحی و ساخت این موزه را بر عهده گرفت. او با الهام از معماری سنتی ایرانی و مفاهیم فلسفی، فضایی منحصر به فرد برای نمایش آثار هنری خلق کرد.
مجموعه آثار
موزه هنرهای معاصر تهران دارای یکی از بزرگ ترین و متنوع ترین مجموعه های هنر مدرن و معاصر در ایران و منطقه است. این مجموعه شامل آثار هنرمندان بزرگی چون پیکاسو، مونه، رنوار، ونگوگ، ماگ و بسیاری دیگر می باشد. علاوه بر آثار نقاشی، مجسمه سازی، چاپ و عکاسی، موزه دارای مجموعه ای غنی از آثار هنرهای کاربردی نیز است.
معماری منحصر به فرد
معماری موزه هنرهای معاصر تهران یکی از ویژگیهای برجسته آن است. این موزه با استفاده از مصالح طبیعی و نورگیرهای بزرگ، فضایی آرام و دل نشین برای بازدیدکنندگان فراهم کرده است. طراحی داخلی موزه نیز با دقت و ظرافت انجام شده و هر یک از سالن ها به گونهای طراحی شده است که بهترین شرایط نمایش را برای آثار هنری فراهم کند.
رویدادها و فعالیتها
موزه هنرهای معاصر تهران علاوه بر نمایش دائمی آثار هنری، میزبان رویدادهای مختلفی از جمله نمایشگاههای موقت، کارگاههای آموزشی، سخنرانی ها و کنفرانس ها است. این موزه با همکاری سایر نهادهای فرهنگی، به برگزاری جشنوارهها و برنامههای هنری متنوع می پردازد.
چالشها و آینده
موزه هنرهای معاصر تهران در طول سالهای گذشته با چالشهایی مانند کمبود بودجه، مشکلات نگهداری از آثار هنری و تغییرات مدیریتی مواجه بوده است. با این حال، این موزه همچنان به عنوان یکی از مهم ترین مراکز فرهنگی ایران به فعالیت خود ادامه میدهد. با توجه به اهمیت این موزه، انتظار میرود در آینده نزدیک شاهد توسعه و بهبود بیشتر آن باشیم.
در مجموع، موزه هنرهای معاصر تهران به عنوان یک گنجینه هنری ارزشمند، نقش مهمی در معرفی هنر مدرن و معاصر به مردم ایران و جهان ایفا میکند.
بازبینی: س. سیاح
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه میشویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروختهاید و طی سند رسمی «ج» انتقال دادهاید ولی هیچگونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویهحساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
اگر کاشانه را از سازنده خریدهاید چنانچه سازنده بهصورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از ششدانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیمنامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیشفروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده بهواسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشدهاند.
وجود اختلاف و دعوا فیمابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، میتوان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
قبل از تحویل آن توصیه میکنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهرهبرداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهرهبرداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
چکها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درجشده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده میکند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز بهعنوان ضامن باید پشت چنین چکهایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چکها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و میتوان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشارهکرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آنها قابلابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حقالزحمه مشاور املاک، هزینه نقلوانتقال و غیره را نیز دریافت کند.